In het kort
In Machelen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 370.000 (49 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 377.000, +3 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +60 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Machelen staat op plaats 37 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.540 per m² voor een huis (121 advertenties) en € 3.310 per m² voor een appartement (84 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Machelen
In Machelen bedroeg de mediaanprijs van een huis € 377.000 in 2025, op basis van 127 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 265.000 in 2025, op basis van 77 verkopen. De prijs van huizen evolueerde van € 227.500 in 2010 naar € 377.000 in 2025, dat is 65,7% hoger.
In 2026 telt Machelen 17.115 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 14.764 in 2016 naar 17.115 in 2026, wat neerkomt op 2.351 inwoners meer en 15,9% hoger.
In 2025 werden er 46 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 12 voor huizen en 34 voor appartementen. Het verloop van het aantal bouwvergunningen ging van 73 in 2020 naar 46 in 2025, dat is 37,0% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 370.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.378 bij een compromis in 2026 en € 16.078 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 227.500 | 122 | € 190.000 | 17 |
| 2011 | € 230.500 | 138 | € 180.000 | 39 |
| 2012 | € 225.000 | 120 | € 185.500 | 28 |
| 2013 | € 235.000 | 115 | € 206.000 | 33 |
| 2014 | € 222.500 | 149 | € 196.125 | 36 |
| 2015 | € 236.000 | 58 | — | 13 |
| 2016 | € 250.000 | 118 | € 205.000 | 34 |
| 2017 | € 253.500 | 128 | € 190.000 | 23 |
| 2018 | € 279.000 | 172 | € 216.500 | 41 |
| 2019 | € 285.000 | 179 | € 200.000 | 70 |
| 2020 | € 300.000 | 104 | € 237.000 | 53 |
| 2021 | € 320.000 | 135 | € 227.500 | 62 |
| 2022 | € 350.000 | 120 | € 249.500 | 74 |
| 2023 | € 355.000 | 100 | € 265.500 | 58 |
| 2024 | € 365.000 | 87 | € 245.000 | 67 |
| 2025 | € 377.000 | 127 | € 265.000 | 77 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +3 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +60 % (2015–2025) |
| Appartement | +8 % (2024–2025) | +12 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Machelen waard?
De helft van de huizen in Machelen werd in 2025 verkocht tussen € 330.000 en € 450.000 (mediaan € 377.000, 127 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 377.000 | € 330.000 – € 450.000 | 127 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 15 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 375.000 | € 330.000 – € 443.000 | 112 |
| Appartementen | € 265.000 | € 210.000 – € 305.000 | 77 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Machelen waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Machelen? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Machelen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Machelen | € 377.000 | 127 | € 265.000 | € 370.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Halle-Vilvoorde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | 134 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 |
| Overijse | € 530.000 | 285 |
| Linkebeek | € 505.000 | 53 |
| Wemmel | € 482.500 | 128 |
| Hoeilaart | € 477.500 | 113 |
| Meise | € 470.000 | 171 |
| Lennik | € 460.000 | 71 |
| Zaventem | € 460.000 | 287 |
| Grimbergen | € 445.000 | 351 |
| Kampenhout | € 436.250 | 110 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 129 |
| Beersel | € 430.000 | 298 |
| Dilbeek | € 430.000 | 414 |
| Zemst | € 429.250 | 251 |
| Drogenbos | € 419.500 | 33 |
| Pepingen | € 412.500 | 40 |
| Asse | € 400.000 | 246 |
| Merchtem | € 397.500 | 139 |
| Londerzeel | € 395.000 | 219 |
| Ternat | € 395.000 | 146 |
| Affligem | € 380.000 | 146 |
| Machelen | € 377.000 | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | 289 |
| Roosdaal | € 359.500 | 115 |
| Vilvoorde | € 354.000 | 335 |
| Pajottegem | € 350.000 | 236 |
| Opwijk | € 348.000 | 135 |
| Halle | € 333.000 | 403 |
| Liedekerke | € 320.000 | 143 |
| Bever | € 262.500 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Machelen 725 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 39 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Machelen | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 725 | 916 | 5 categorieën: 725 / 761,20 / 795,80 / 813,10 / 839,96 |
| 2025 | 692 | 895 | |
| 2024 | 692 | 898 | |
| 2023 | 692 | 899 | |
| 2022 | 692 | 897 | |
| 2021 | 692 | 897 | |
| 2020 | 692 | 896 | |
| 2019 | 692 | 880 | |
| 2018 | 692 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 11.329 | — |
| 1993 | 11.370 | +41 |
| 1994 | 11.478 | +108 |
| 1995 | 11.516 | +38 |
| 1996 | 11.518 | +2 |
| 1997 | 11.582 | +64 |
| 1998 | 11.679 | +97 |
| 1999 | 11.831 | +152 |
| 2000 | 11.838 | +7 |
| 2001 | 11.901 | +63 |
| 2002 | 11.972 | +71 |
| 2003 | 12.067 | +95 |
| 2004 | 12.111 | +44 |
| 2005 | 12.384 | +273 |
| 2006 | 12.500 | +116 |
| 2007 | 12.792 | +292 |
| 2008 | 12.953 | +161 |
| 2009 | 13.214 | +261 |
| 2010 | 13.330 | +116 |
| 2011 | 13.566 | +236 |
| 2012 | 13.738 | +172 |
| 2013 | 13.987 | +249 |
| 2014 | 14.271 | +284 |
| 2015 | 14.454 | +183 |
| 2016 | 14.764 | +310 |
| 2017 | 15.135 | +371 |
| 2018 | 15.417 | +282 |
| 2019 | 15.469 | +52 |
| 2020 | 15.605 | +136 |
| 2021 | 15.895 | +290 |
| 2022 | 16.108 | +213 |
| 2023 | 16.486 | +378 |
| 2024 | 16.576 | +90 |
| 2025 | 16.784 | +208 |
| 2026 | 17.115 | +331 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 16 | 8 | 8 |
| 1997 | 21 | 16 | 5 |
| 1998 | 41 | 9 | 32 |
| 1999 | 87 | 45 | 42 |
| 2000 | 23 | 15 | 8 |
| 2001 | 51 | 12 | 39 |
| 2002 | 122 | 73 | 49 |
| 2003 | 46 | 39 | 7 |
| 2004 | 61 | 33 | 28 |
| 2005 | 53 | 45 | 8 |
| 2006 | 56 | 13 | 43 |
| 2007 | 52 | 10 | 42 |
| 2008 | 40 | 20 | 20 |
| 2009 | 25 | 6 | 19 |
| 2010 | 66 | 10 | 56 |
| 2011 | 46 | 12 | 34 |
| 2012 | 138 | 6 | 132 |
| 2013 | 62 | 8 | 54 |
| 2014 | 103 | 11 | 92 |
| 2015 | 27 | 20 | 7 |
| 2016 | 362 | 11 | 351 |
| 2017 | 78 | 23 | 55 |
| 2018 | 98 | 27 | 71 |
| 2019 | 99 | 11 | 88 |
| 2020 | 73 | 13 | 60 |
| 2021 | 117 | 14 | 103 |
| 2022 | 78 | 15 | 63 |
| 2023 | 179 | 25 | 154 |
| 2024 | 44 | 7 | 37 |
| 2025 | 46 | 12 | 34 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Machelen
Wat kost een huis in Machelen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Machelen was € 370.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 49 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 377.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 330.000 en € 450.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Machelen in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Machelen was € 289.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 53 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 265.000.
Zijn de huizenprijzen in Machelen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Machelen veranderde +3 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +60 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Machelen duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Machelen mediaan € 377.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (−6 %). Machelen staat op plaats 37 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Machelen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Machelen was € 2.540 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 121 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Machelen?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Machelen was € 3.310 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 84 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Machelen?
In 2026 heft Machelen 725 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 39 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Machelen?
In 2026 telt Machelen 17.115 inwoners. Van 14.764 in 2016 steeg de bevolking naar 17.115 in 2026, dat is 2.351 inwoners meer en 15,9% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Machelen afgeleverd?
In 2025 werden er 46 bouwvergunningen afgeleverd in Machelen, waarvan 12 voor huizen en 34 voor appartementen. Van 73 in 2020 daalde het aantal naar 46 in 2025, dat is 37,0% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.