In het kort
In Bertem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 478.027 (40 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 483.500, +13 % op één jaar, +35 % op vijf jaar en +64 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Bertem staat op plaats 7 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.630 per m² voor een huis (83 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Bertem
De mediaanprijs van een huis in Bertem bedroeg € 483.500 in 2025, gebaseerd op 91 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont een stijging van € 262.500 in 2010 naar € 483.500 in 2025 — dat is 84,2% hoger.
Het inwonertal van Bertem was 10.394 in 2026. De bevolkingsevolutie gaat van 9.803 in 2016 naar 10.394 in 2026 — 591 inwoners meer, 6,0% hoger.
In 2025 werden 326 bouwvergunningen afgeleverd in Bertem, waarvan 45 huizen en 281 appartementen. Het bouwvergunningenverloop laat een toename zien van 119 in 2020 naar 326 in 2025 — dat is 173,9% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 478.027 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 14.931 bij een compromis in 2026 en € 19.711 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 262.500 | 67 | — | 1 |
| 2011 | € 282.000 | 71 | — | 1 |
| 2012 | € 272.000 | 70 | — | 0 |
| 2013 | € 300.000 | 67 | — | 6 |
| 2014 | € 292.700 | 72 | — | 1 |
| 2015 | € 295.000 | 58 | — | 1 |
| 2016 | € 310.000 | 64 | — | 4 |
| 2017 | € 292.500 | 62 | — | 0 |
| 2018 | € 335.000 | 59 | — | 2 |
| 2019 | € 353.000 | 120 | — | 3 |
| 2020 | € 359.000 | 70 | — | 4 |
| 2021 | € 375.000 | 76 | — | 1 |
| 2022 | € 430.000 | 83 | — | 11 |
| 2023 | € 420.004 | 70 | — | 6 |
| 2024 | € 427.500 | 80 | — | 10 |
| 2025 | € 483.500 | 91 | — | 17 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +13 % (2024–2025) | +35 % (2020–2025) | +64 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Bertem waard?
De helft van de huizen in Bertem werd in 2025 verkocht tussen € 388.000 en € 597.500 (mediaan € 483.500, 91 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 483.500 | € 388.000 – € 597.500 | 91 |
| Huizen met open bebouwing | € 532.500 | € 439.000 – € 650.000 | 48 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 410.000 | € 360.000 – € 530.000 | 43 |
| Appartementen | — | — | 17 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Bertem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Bertem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Bertem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Bertem | € 483.500 | 91 | — | € 478.027 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Leuven
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Tervuren | € 597.500 | 234 |
| Bertem | € 483.500 | 91 |
| Keerbergen | € 475.000 | 165 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 141 |
| Leuven | € 460.000 | 810 |
| Lubbeek | € 459.000 | 150 |
| Kortenberg | € 455.000 | 197 |
| Herent | € 439.000 | 214 |
| Bierbeek | € 430.000 | 105 |
| Huldenberg | € 405.000 | 105 |
| Holsbeek | € 400.000 | 100 |
| Haacht | € 399.500 | 149 |
| Rotselaar | € 395.000 | 165 |
| Boutersem | € 380.000 | 71 |
| Tielt-Winge | € 360.000 | 96 |
| Tremelo | € 360.000 | 169 |
| Glabbeek | € 345.000 | 61 |
| Begijnendijk | € 343.000 | 95 |
| Aarschot | € 336.000 | 326 |
| Hoegaarden | € 336.000 | 83 |
| Bekkevoort | € 317.500 | 56 |
| Geetbets | € 304.500 | 73 |
| Linter | € 300.000 | 80 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 |
| Kortenaken | € 290.000 | 85 |
| Diest | € 285.000 | 210 |
| Landen | € 280.000 | 176 |
| Tienen | € 275.000 | 393 |
| Zoutleeuw | € 252.000 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Bertem 661 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 19 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Bertem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 661 | 916 | |
| 2025 | 661 | 895 | |
| 2024 | 661 | 898 | |
| 2023 | 661 | 899 | |
| 2022 | 661 | 897 | |
| 2021 | 661 | 897 | |
| 2020 | 661 | 896 | |
| 2019 | 661 | 880 | |
| 2018 | 661 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 8.529 | — |
| 1993 | 8.611 | +82 |
| 1994 | 8.665 | +54 |
| 1995 | 8.669 | +4 |
| 1996 | 8.765 | +96 |
| 1997 | 8.811 | +46 |
| 1998 | 8.856 | +45 |
| 1999 | 8.796 | -60 |
| 2000 | 8.843 | +47 |
| 2001 | 8.918 | +75 |
| 2002 | 8.888 | -30 |
| 2003 | 8.998 | +110 |
| 2004 | 9.015 | +17 |
| 2005 | 9.104 | +89 |
| 2006 | 9.215 | +111 |
| 2007 | 9.296 | +81 |
| 2008 | 9.435 | +139 |
| 2009 | 9.524 | +89 |
| 2010 | 9.569 | +45 |
| 2011 | 9.558 | -11 |
| 2012 | 9.638 | +80 |
| 2013 | 9.712 | +74 |
| 2014 | 9.773 | +61 |
| 2015 | 9.725 | -48 |
| 2016 | 9.803 | +78 |
| 2017 | 9.907 | +104 |
| 2018 | 9.958 | +51 |
| 2019 | 10.007 | +49 |
| 2020 | 10.141 | +134 |
| 2021 | 10.190 | +49 |
| 2022 | 10.258 | +68 |
| 2023 | 10.276 | +18 |
| 2024 | 10.242 | -34 |
| 2025 | 10.342 | +100 |
| 2026 | 10.394 | +52 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 27 | 27 | 0 |
| 1997 | 29 | 27 | 2 |
| 1998 | 31 | 26 | 5 |
| 1999 | 58 | 56 | 2 |
| 2000 | 33 | 33 | 0 |
| 2001 | 33 | 31 | 2 |
| 2002 | 14 | 14 | 0 |
| 2003 | 23 | 20 | 3 |
| 2004 | 34 | 34 | 0 |
| 2005 | 67 | 45 | 22 |
| 2006 | 48 | 23 | 25 |
| 2007 | 49 | 29 | 20 |
| 2008 | 34 | 30 | 4 |
| 2009 | 21 | 17 | 4 |
| 2010 | 28 | 24 | 4 |
| 2011 | 49 | 23 | 26 |
| 2012 | 29 | 29 | 0 |
| 2013 | 69 | 33 | 36 |
| 2014 | 91 | 42 | 49 |
| 2015 | 68 | 30 | 38 |
| 2016 | 60 | 23 | 37 |
| 2017 | 55 | 12 | 43 |
| 2018 | 63 | 30 | 33 |
| 2019 | 50 | 30 | 20 |
| 2020 | 119 | 38 | 81 |
| 2021 | 24 | 22 | 2 |
| 2022 | 96 | 57 | 39 |
| 2023 | 53 | 35 | 18 |
| 2024 | 34 | 21 | 13 |
| 2025 | 326 | 45 | 281 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Bertem
Wat kost een huis in Bertem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Bertem was € 478.027 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 40 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 483.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 388.000 en € 597.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Bertem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Bertem veranderde +13 % op één jaar, +35 % op vijf jaar en +64 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Bertem duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Bertem mediaan € 483.500, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+21 %). Bertem staat op plaats 7 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Bertem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Bertem was € 2.630 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 83 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Bertem?
In 2026 heft Bertem 661 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 19 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Bertem?
In 2026 had de gemeente 10.394 inwoners.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Bertem afgeleverd?
In 2025 werden er 326 bouwvergunningen afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.