In het kort
In Oud-Heverlee kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 475.000 (51 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 475.000, +3 % op één jaar, +12 % op vijf jaar en +46 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Oud-Heverlee staat op plaats 10 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.910 per m² voor een huis (103 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Oud-Heverlee
De mediaanprijs van een huis in Oud-Heverlee was € 475.000 in 2025, gebaseerd op 113 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 349.000 in 2022, gebaseerd op 21 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 258.100 in 2010 en € 475.000 in 2025, dat is 84,0% hoger.
In 2026 telde Oud-Heverlee 11.414 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 10.973 in 2016 naar 11.414 in 2026, 441 inwoners meer, 4,0% hoger.
In 2025 werden 41 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 32 voor huizen en 9 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 37 in 2020 naar 41 in 2025, dat is 10,8% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 475.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 14.859 bij een compromis in 2026 en € 19.609 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 258.100 | 61 | — | 3 |
| 2011 | € 335.000 | 63 | — | 7 |
| 2012 | € 307.000 | 66 | — | 6 |
| 2013 | € 340.625 | 48 | — | 3 |
| 2014 | € 312.000 | 95 | — | 6 |
| 2015 | € 324.750 | 78 | — | 2 |
| 2016 | € 327.500 | 83 | — | 4 |
| 2017 | € 348.000 | 66 | — | 9 |
| 2018 | € 348.000 | 77 | — | 11 |
| 2019 | € 372.500 | 117 | — | 9 |
| 2020 | € 425.000 | 60 | — | 9 |
| 2021 | € 430.000 | 75 | — | 8 |
| 2022 | € 455.000 | 106 | € 349.000 | 21 |
| 2023 | € 435.000 | 79 | — | 7 |
| 2024 | € 459.500 | 92 | — | 13 |
| 2025 | € 475.000 | 113 | — | 14 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +3 % (2024–2025) | +12 % (2020–2025) | +46 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Oud-Heverlee waard?
De helft van de huizen in Oud-Heverlee werd in 2025 verkocht tussen € 359.000 en € 661.000 (mediaan € 475.000, 113 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 475.000 | € 359.000 – € 661.000 | 113 |
| Huizen met open bebouwing | € 539.000 | € 400.000 – € 750.000 | 67 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 427.500 | € 347.500 – € 554.500 | 46 |
| Appartementen | — | — | 14 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Oud-Heverlee waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Oud-Heverlee? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Oud-Heverlee tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 | — | € 475.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Leuven
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Tervuren | € 597.500 | 234 |
| Bertem | € 483.500 | 91 |
| Keerbergen | € 475.000 | 165 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 141 |
| Leuven | € 460.000 | 810 |
| Lubbeek | € 459.000 | 150 |
| Kortenberg | € 455.000 | 197 |
| Herent | € 439.000 | 214 |
| Bierbeek | € 430.000 | 105 |
| Huldenberg | € 405.000 | 105 |
| Holsbeek | € 400.000 | 100 |
| Haacht | € 399.500 | 149 |
| Rotselaar | € 395.000 | 165 |
| Boutersem | € 380.000 | 71 |
| Tielt-Winge | € 360.000 | 96 |
| Tremelo | € 360.000 | 169 |
| Glabbeek | € 345.000 | 61 |
| Begijnendijk | € 343.000 | 95 |
| Aarschot | € 336.000 | 326 |
| Hoegaarden | € 336.000 | 83 |
| Bekkevoort | € 317.500 | 56 |
| Geetbets | € 304.500 | 73 |
| Linter | € 300.000 | 80 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 |
| Kortenaken | € 290.000 | 85 |
| Diest | € 285.000 | 210 |
| Landen | € 280.000 | 176 |
| Tienen | € 275.000 | 393 |
| Zoutleeuw | € 252.000 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Oud-Heverlee 693 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 28 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Oud-Heverlee | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 693 | 916 | |
| 2025 | 693 | 895 | |
| 2024 | 693 | 898 | |
| 2023 | 693 | 899 | |
| 2022 | 693 | 897 | |
| 2021 | 693 | 897 | |
| 2020 | 693 | 896 | |
| 2019 | 693 | 880 | |
| 2018 | 693 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 10.151 | — |
| 1993 | 10.221 | +70 |
| 1994 | 10.289 | +68 |
| 1995 | 10.366 | +77 |
| 1996 | 10.436 | +70 |
| 1997 | 10.443 | +7 |
| 1998 | 10.484 | +41 |
| 1999 | 10.474 | -10 |
| 2000 | 10.522 | +48 |
| 2001 | 10.624 | +102 |
| 2002 | 10.640 | +16 |
| 2003 | 10.605 | -35 |
| 2004 | 10.725 | +120 |
| 2005 | 10.780 | +55 |
| 2006 | 10.863 | +83 |
| 2007 | 10.861 | -2 |
| 2008 | 10.939 | +78 |
| 2009 | 10.994 | +55 |
| 2010 | 11.043 | +49 |
| 2011 | 10.994 | -49 |
| 2012 | 11.046 | +52 |
| 2013 | 10.985 | -61 |
| 2014 | 10.986 | +1 |
| 2015 | 10.989 | +3 |
| 2016 | 10.973 | -16 |
| 2017 | 11.095 | +122 |
| 2018 | 11.099 | +4 |
| 2019 | 11.112 | +13 |
| 2020 | 11.088 | -24 |
| 2021 | 11.209 | +121 |
| 2022 | 11.470 | +261 |
| 2023 | 11.545 | +75 |
| 2024 | 11.474 | -71 |
| 2025 | 11.406 | -68 |
| 2026 | 11.414 | +8 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 45 | 45 | 0 |
| 1997 | 38 | 36 | 2 |
| 1998 | 45 | 37 | 8 |
| 1999 | 47 | 42 | 5 |
| 2000 | 44 | 32 | 12 |
| 2001 | 57 | 34 | 23 |
| 2002 | 80 | 38 | 42 |
| 2003 | 48 | 36 | 12 |
| 2004 | 53 | 47 | 6 |
| 2005 | 58 | 30 | 28 |
| 2006 | 55 | 36 | 19 |
| 2007 | 58 | 29 | 29 |
| 2008 | 38 | 25 | 13 |
| 2009 | 44 | 30 | 14 |
| 2010 | 38 | 34 | 4 |
| 2011 | 23 | 23 | 0 |
| 2012 | 31 | 31 | 0 |
| 2013 | 28 | 28 | 0 |
| 2014 | 48 | 48 | 0 |
| 2015 | 60 | 31 | 29 |
| 2016 | 34 | 34 | 0 |
| 2017 | 31 | 23 | 8 |
| 2018 | 50 | 38 | 12 |
| 2019 | 55 | 50 | 5 |
| 2020 | 37 | 23 | 14 |
| 2021 | 29 | 29 | 0 |
| 2022 | 74 | 37 | 37 |
| 2023 | 57 | 27 | 30 |
| 2024 | 39 | 33 | 6 |
| 2025 | 41 | 32 | 9 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Oud-Heverlee
Wat kost een huis in Oud-Heverlee in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Oud-Heverlee was € 475.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 51 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 475.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 359.000 en € 661.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Oud-Heverlee gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Oud-Heverlee veranderde +3 % op één jaar, +12 % op vijf jaar en +46 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Oud-Heverlee duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Oud-Heverlee mediaan € 475.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+19 %). Oud-Heverlee staat op plaats 10 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Oud-Heverlee?
De mediane vraagprijs voor een huis in Oud-Heverlee was € 2.910 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 103 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Oud-Heverlee?
In 2026 heft Oud-Heverlee 693 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 28 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Oud-Heverlee?
11.414 inwoners in 2026, volgens de bevolkingsontwikkeling van 10.973 in 2016 naar 11.414 in 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Oud-Heverlee afgeleverd?
41 afgeleverd in 2025, volgens de bouwvergunningen-verloop van 37 in 2020 naar 41 in 2025.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.