In het kort
In Boutersem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 450.000 (40 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 380.000, −2 % op één jaar, +27 % op vijf jaar en +46 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Boutersem staat op plaats 35 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.690 per m² voor een huis (69 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Boutersem
De mediane verkoopprijs van een huis in Boutersem was € 380.000 in 2025, gebaseerd op 71 verkopen. De mediane prijs van een appartement was € 363.552 in 2022, gebaseerd op 19 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 250.000 in 2010 naar € 380.000 in 2025 — dat is 52,0% hoger.
In 2026 telde Boutersem 8.678 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 8.132 in 2016 naar 8.678 in 2026 — 546 inwoners meer, 6,7% hoger.
In 2025 werden 24 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 17 voor huizen en 7 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 74 in 2020 naar 24 in 2025 — dat is 67,6% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 450.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 14.268 bij een compromis in 2026 en € 18.768 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 250.000 | 67 | — | 4 |
| 2011 | € 240.000 | 57 | — | 1 |
| 2012 | € 247.000 | 56 | — | 2 |
| 2013 | € 240.000 | 53 | — | 1 |
| 2014 | € 250.000 | 68 | — | 4 |
| 2015 | € 260.000 | 56 | — | 1 |
| 2016 | € 272.500 | 65 | — | 1 |
| 2017 | € 285.000 | 61 | — | 2 |
| 2018 | € 275.001 | 71 | — | 0 |
| 2019 | € 292.000 | 105 | — | 2 |
| 2020 | € 300.000 | 63 | — | 2 |
| 2021 | € 339.000 | 71 | — | 10 |
| 2022 | € 330.000 | 91 | € 363.552 | 19 |
| 2023 | € 405.000 | 73 | — | 14 |
| 2024 | € 389.000 | 61 | — | 9 |
| 2025 | € 380.000 | 71 | — | 7 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −2 % (2024–2025) | +27 % (2020–2025) | +46 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Boutersem waard?
De helft van de huizen in Boutersem werd in 2025 verkocht tussen € 300.000 en € 470.000 (mediaan € 380.000, 71 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 380.000 | € 300.000 – € 470.000 | 71 |
| Huizen met open bebouwing | € 404.550 | € 330.000 – € 546.000 | 21 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 375.000 | € 295.000 – € 469.000 | 50 |
| Appartementen | — | — | 7 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Boutersem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Boutersem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Boutersem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Boutersem | € 380.000 | 71 | — | € 450.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Leuven
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Tervuren | € 597.500 | 234 |
| Bertem | € 483.500 | 91 |
| Keerbergen | € 475.000 | 165 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 141 |
| Leuven | € 460.000 | 810 |
| Lubbeek | € 459.000 | 150 |
| Kortenberg | € 455.000 | 197 |
| Herent | € 439.000 | 214 |
| Bierbeek | € 430.000 | 105 |
| Huldenberg | € 405.000 | 105 |
| Holsbeek | € 400.000 | 100 |
| Haacht | € 399.500 | 149 |
| Rotselaar | € 395.000 | 165 |
| Boutersem | € 380.000 | 71 |
| Tielt-Winge | € 360.000 | 96 |
| Tremelo | € 360.000 | 169 |
| Glabbeek | € 345.000 | 61 |
| Begijnendijk | € 343.000 | 95 |
| Aarschot | € 336.000 | 326 |
| Hoegaarden | € 336.000 | 83 |
| Bekkevoort | € 317.500 | 56 |
| Geetbets | € 304.500 | 73 |
| Linter | € 300.000 | 80 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 |
| Kortenaken | € 290.000 | 85 |
| Diest | € 285.000 | 210 |
| Landen | € 280.000 | 176 |
| Tienen | € 275.000 | 393 |
| Zoutleeuw | € 252.000 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Boutersem 795 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 66 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Boutersem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 795 | 916 | |
| 2025 | 795 | 895 | |
| 2024 | 795 | 898 | |
| 2023 | 812,34 | 899 | |
| 2022 | 812,34 | 897 | |
| 2021 | 812,34 | 897 | |
| 2020 | 812,34 | 896 | |
| 2019 | 812,34 | 880 | |
| 2018 | 812,34 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 6.700 | — |
| 1993 | 6.747 | +47 |
| 1994 | 6.799 | +52 |
| 1995 | 6.928 | +129 |
| 1996 | 6.979 | +51 |
| 1997 | 7.006 | +27 |
| 1998 | 7.081 | +75 |
| 1999 | 7.188 | +107 |
| 2000 | 7.234 | +46 |
| 2001 | 7.255 | +21 |
| 2002 | 7.327 | +72 |
| 2003 | 7.452 | +125 |
| 2004 | 7.525 | +73 |
| 2005 | 7.531 | +6 |
| 2006 | 7.532 | +1 |
| 2007 | 7.519 | -13 |
| 2008 | 7.541 | +22 |
| 2009 | 7.654 | +113 |
| 2010 | 7.691 | +37 |
| 2011 | 7.691 | 0 |
| 2012 | 7.792 | +101 |
| 2013 | 7.946 | +154 |
| 2014 | 7.974 | +28 |
| 2015 | 8.063 | +89 |
| 2016 | 8.132 | +69 |
| 2017 | 8.178 | +46 |
| 2018 | 8.167 | -11 |
| 2019 | 8.242 | +75 |
| 2020 | 8.242 | 0 |
| 2021 | 8.249 | +7 |
| 2022 | 8.386 | +137 |
| 2023 | 8.527 | +141 |
| 2024 | 8.634 | +107 |
| 2025 | 8.709 | +75 |
| 2026 | 8.678 | -31 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 53 | 51 | 2 |
| 1997 | 51 | 47 | 4 |
| 1998 | 31 | 29 | 2 |
| 1999 | 30 | 26 | 4 |
| 2000 | 50 | 48 | 2 |
| 2001 | 49 | 31 | 18 |
| 2002 | 25 | 18 | 7 |
| 2003 | 27 | 24 | 3 |
| 2004 | 32 | 32 | 0 |
| 2005 | 46 | 31 | 15 |
| 2006 | 29 | 26 | 3 |
| 2007 | 45 | 15 | 30 |
| 2008 | 32 | 13 | 19 |
| 2009 | 24 | 19 | 5 |
| 2010 | 29 | 29 | 0 |
| 2011 | 45 | 43 | 2 |
| 2012 | 27 | 21 | 6 |
| 2013 | 49 | 49 | 0 |
| 2014 | 66 | 60 | 6 |
| 2015 | 44 | 34 | 10 |
| 2016 | 21 | 21 | 0 |
| 2017 | 26 | 26 | 0 |
| 2018 | 59 | 26 | 33 |
| 2019 | 63 | 55 | 8 |
| 2020 | 74 | 49 | 25 |
| 2021 | 130 | 31 | 99 |
| 2022 | 47 | 42 | 5 |
| 2023 | 11 | 11 | 0 |
| 2024 | 51 | 26 | 25 |
| 2025 | 24 | 17 | 7 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Boutersem
Wat kost een huis in Boutersem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Boutersem was € 450.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 40 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 380.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 300.000 en € 470.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Boutersem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Boutersem veranderde −2 % op één jaar, +27 % op vijf jaar en +46 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Boutersem duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Boutersem mediaan € 380.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (−5 %). Boutersem staat op plaats 35 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Boutersem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Boutersem was € 2.690 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 69 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Boutersem?
In 2026 heft Boutersem 795 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 66 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Boutersem?
8.678 inwoners telt Boutersem in het jaar 2026. Dat zijn 546 inwoners meer dan de 8.132 inwoners in 2016, wat 6,7% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Boutersem afgeleverd?
24 bouwvergunningen werden afgeleverd in Boutersem in 2025, waarvan 17 voor huizen en 7 voor appartementen. Van 74 in 2020 ging het aantal naar 24 in 2025, wat 67,6% lager is.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.