In het kort
In Kortenberg kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 486.250 (86 verkopen, +8 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 455.000, +6 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +57 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Kortenberg staat op plaats 18 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.640 per m² voor een huis (184 advertenties) en € 3.360 per m² voor een appartement (63 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Kortenberg
De mediaanprijs van een huis in Kortenberg bedraagt € 455.000 in 2025, gebaseerd op 197 verkopen. De mediaanprijs van een appartement is € 312.500 in 2025, gebaseerd op 50 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 275.000 in 2010 naar € 455.000 in 2025 — dat is 65,5% hoger.
Kortenberg telt 21.425 inwoners in 2026. De bevolkingsevolutie gaat van 19.714 in 2016 naar 21.425 in 2026 — 1.711 inwoners meer, 8,7% hoger.
In 2025 werden 38 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 36 huizen en 2 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 91 in 2020 naar 38 in 2025 — dat is 58,2% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 486.250 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 15.125 bij een compromis in 2026 en € 19.987 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 275.000 | 133 | € 189.500 | 24 |
| 2011 | € 273.500 | 134 | € 200.000 | 23 |
| 2012 | € 298.000 | 145 | € 225.000 | 23 |
| 2013 | € 300.000 | 121 | € 210.000 | 36 |
| 2014 | € 300.000 | 171 | € 200.000 | 31 |
| 2015 | € 290.000 | 135 | € 217.000 | 24 |
| 2016 | € 310.000 | 144 | € 230.000 | 33 |
| 2017 | € 328.000 | 150 | € 230.000 | 24 |
| 2018 | € 331.000 | 149 | € 255.250 | 26 |
| 2019 | € 348.000 | 204 | € 227.000 | 54 |
| 2020 | € 360.000 | 142 | € 227.500 | 35 |
| 2021 | € 415.000 | 153 | € 293.500 | 39 |
| 2022 | € 403.500 | 195 | € 280.000 | 66 |
| 2023 | € 422.500 | 149 | € 285.000 | 46 |
| 2024 | € 428.500 | 170 | € 304.000 | 42 |
| 2025 | € 455.000 | 197 | € 312.500 | 50 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +6 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +57 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Kortenberg waard?
De helft van de huizen in Kortenberg werd in 2025 verkocht tussen € 365.000 en € 580.000 (mediaan € 455.000, 197 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 455.000 | € 365.000 – € 580.000 | 197 |
| Huizen met open bebouwing | € 515.500 | € 392.500 – € 629.500 | 96 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 425.000 | € 330.000 – € 525.000 | 101 |
| Appartementen | € 312.500 | € 286.000 – € 359.000 | 50 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Kortenberg waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Kortenberg? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Kortenberg tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Kortenberg | € 455.000 | 197 | € 312.500 | € 486.250 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Leuven
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Tervuren | € 597.500 | 234 |
| Bertem | € 483.500 | 91 |
| Keerbergen | € 475.000 | 165 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 141 |
| Leuven | € 460.000 | 810 |
| Lubbeek | € 459.000 | 150 |
| Kortenberg | € 455.000 | 197 |
| Herent | € 439.000 | 214 |
| Bierbeek | € 430.000 | 105 |
| Huldenberg | € 405.000 | 105 |
| Holsbeek | € 400.000 | 100 |
| Haacht | € 399.500 | 149 |
| Rotselaar | € 395.000 | 165 |
| Boutersem | € 380.000 | 71 |
| Tielt-Winge | € 360.000 | 96 |
| Tremelo | € 360.000 | 169 |
| Glabbeek | € 345.000 | 61 |
| Begijnendijk | € 343.000 | 95 |
| Aarschot | € 336.000 | 326 |
| Hoegaarden | € 336.000 | 83 |
| Bekkevoort | € 317.500 | 56 |
| Geetbets | € 304.500 | 73 |
| Linter | € 300.000 | 80 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 |
| Kortenaken | € 290.000 | 85 |
| Diest | € 285.000 | 210 |
| Landen | € 280.000 | 176 |
| Tienen | € 275.000 | 393 |
| Zoutleeuw | € 252.000 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Kortenberg 598 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 8 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Kortenberg | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 598 | 916 | |
| 2025 | 598 | 895 | |
| 2024 | 598 | 898 | |
| 2023 | 598 | 899 | |
| 2022 | 598 | 897 | |
| 2021 | 598 | 897 | |
| 2020 | 598 | 896 | |
| 2019 | 598 | 880 | |
| 2018 | 598 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 16.094 | — |
| 1993 | 16.377 | +283 |
| 1994 | 16.634 | +257 |
| 1995 | 16.689 | +55 |
| 1996 | 16.818 | +129 |
| 1997 | 17.012 | +194 |
| 1998 | 17.027 | +15 |
| 1999 | 17.174 | +147 |
| 2000 | 17.355 | +181 |
| 2001 | 17.439 | +84 |
| 2002 | 17.631 | +192 |
| 2003 | 17.681 | +50 |
| 2004 | 17.907 | +226 |
| 2005 | 18.134 | +227 |
| 2006 | 18.299 | +165 |
| 2007 | 18.424 | +125 |
| 2008 | 18.667 | +243 |
| 2009 | 18.795 | +128 |
| 2010 | 18.937 | +142 |
| 2011 | 19.132 | +195 |
| 2012 | 19.391 | +259 |
| 2013 | 19.386 | -5 |
| 2014 | 19.557 | +171 |
| 2015 | 19.647 | +90 |
| 2016 | 19.714 | +67 |
| 2017 | 19.979 | +265 |
| 2018 | 20.214 | +235 |
| 2019 | 20.279 | +65 |
| 2020 | 20.289 | +10 |
| 2021 | 20.425 | +136 |
| 2022 | 20.462 | +37 |
| 2023 | 20.920 | +458 |
| 2024 | 21.165 | +245 |
| 2025 | 21.386 | +221 |
| 2026 | 21.425 | +39 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 99 | 80 | 19 |
| 1997 | 144 | 102 | 42 |
| 1998 | 79 | 53 | 26 |
| 1999 | 112 | 80 | 32 |
| 2000 | 107 | 61 | 46 |
| 2001 | 88 | 78 | 10 |
| 2002 | 95 | 60 | 35 |
| 2003 | 99 | 68 | 31 |
| 2004 | 190 | 86 | 104 |
| 2005 | 175 | 96 | 79 |
| 2006 | 86 | 63 | 23 |
| 2007 | 92 | 71 | 21 |
| 2008 | 59 | 49 | 10 |
| 2009 | 223 | 44 | 179 |
| 2010 | 57 | 51 | 6 |
| 2011 | 79 | 39 | 40 |
| 2012 | 76 | 43 | 33 |
| 2013 | 138 | 52 | 86 |
| 2014 | 161 | 152 | 9 |
| 2015 | 23 | 23 | 0 |
| 2016 | 32 | 28 | 4 |
| 2017 | 45 | 33 | 12 |
| 2018 | 157 | 47 | 110 |
| 2019 | 68 | 62 | 6 |
| 2020 | 91 | 83 | 8 |
| 2021 | 103 | 83 | 20 |
| 2022 | 69 | 53 | 16 |
| 2023 | 136 | 68 | 68 |
| 2024 | 24 | 24 | 0 |
| 2025 | 38 | 36 | 2 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Kortenberg
Wat kost een huis in Kortenberg in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Kortenberg was € 486.250 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 86 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 455.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 365.000 en € 580.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Kortenberg in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Kortenberg was € 347.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 39 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 312.500.
Zijn de huizenprijzen in Kortenberg gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Kortenberg veranderde +6 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +57 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Kortenberg duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Kortenberg mediaan € 455.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+14 %). Kortenberg staat op plaats 18 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Kortenberg?
De mediane vraagprijs voor een huis in Kortenberg was € 2.640 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 184 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Kortenberg?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Kortenberg was € 3.360 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 63 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Kortenberg?
In 2026 heft Kortenberg 598 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 8 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Kortenberg?
21.425 inwoners in 2026 telt Kortenberg.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Kortenberg afgeleverd?
38 bouwvergunningen werden in 2025 in Kortenberg afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.