In het kort
In Bierbeek kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 460.000 (46 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 430.000, −1 % op één jaar, +13 % op vijf jaar en +39 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Bierbeek staat op plaats 23 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.870 per m² voor een huis (72 advertenties) en € 5.660 per m² voor een appartement (44 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Bierbeek
De mediaanprijs van een huis in Bierbeek was € 430.000 in 2025, gebaseerd op 105 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 405.000 in 2025, gebaseerd op 39 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 275.000 in 2010 en € 430.000 in 2025.
In 2026 telde Bierbeek 10.926 inwoners. De bevolkingsevolutie laat 9.953 in 2016 en 10.926 in 2026 zien.
In 2025 werden 19 bouwvergunningen afgeleverd, daarvan 19 voor huizen en 0 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop toont 76 in 2020 en 19 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 460.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 14.505 bij een compromis in 2026 en € 19.105 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 275.000 | 47 | — | 7 |
| 2011 | € 260.000 | 58 | — | 7 |
| 2012 | € 317.000 | 53 | — | 9 |
| 2013 | € 277.500 | 70 | — | 11 |
| 2014 | € 287.000 | 68 | — | 10 |
| 2015 | € 310.000 | 53 | — | 7 |
| 2016 | € 320.000 | 55 | — | 8 |
| 2017 | € 291.000 | 61 | — | 27 |
| 2018 | € 335.000 | 84 | € 285.000 | 33 |
| 2019 | € 315.000 | 87 | € 269.000 | 29 |
| 2020 | € 380.000 | 76 | € 245.000 | 20 |
| 2021 | € 412.000 | 87 | € 340.344 | 22 |
| 2022 | € 434.000 | 91 | € 391.849 | 26 |
| 2023 | € 477.000 | 86 | € 205.000 | 32 |
| 2024 | € 435.000 | 79 | € 360.000 | 24 |
| 2025 | € 430.000 | 105 | € 405.000 | 39 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −1 % (2024–2025) | +13 % (2020–2025) | +39 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Bierbeek waard?
De helft van de huizen in Bierbeek werd in 2025 verkocht tussen € 350.000 en € 560.000 (mediaan € 430.000, 105 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 430.000 | € 350.000 – € 560.000 | 105 |
| Huizen met open bebouwing | € 450.000 | € 380.000 – € 615.702 | 58 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 381.500 | € 330.000 – € 510.000 | 47 |
| Appartementen | € 405.000 | € 250.000 – € 475.000 | 39 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Bierbeek waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Bierbeek? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Bierbeek tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Bierbeek | € 430.000 | 105 | € 405.000 | € 460.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Leuven
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Tervuren | € 597.500 | 234 |
| Bertem | € 483.500 | 91 |
| Keerbergen | € 475.000 | 165 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 141 |
| Leuven | € 460.000 | 810 |
| Lubbeek | € 459.000 | 150 |
| Kortenberg | € 455.000 | 197 |
| Herent | € 439.000 | 214 |
| Bierbeek | € 430.000 | 105 |
| Huldenberg | € 405.000 | 105 |
| Holsbeek | € 400.000 | 100 |
| Haacht | € 399.500 | 149 |
| Rotselaar | € 395.000 | 165 |
| Boutersem | € 380.000 | 71 |
| Tielt-Winge | € 360.000 | 96 |
| Tremelo | € 360.000 | 169 |
| Glabbeek | € 345.000 | 61 |
| Begijnendijk | € 343.000 | 95 |
| Aarschot | € 336.000 | 326 |
| Hoegaarden | € 336.000 | 83 |
| Bekkevoort | € 317.500 | 56 |
| Geetbets | € 304.500 | 73 |
| Linter | € 300.000 | 80 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 |
| Kortenaken | € 290.000 | 85 |
| Diest | € 285.000 | 210 |
| Landen | € 280.000 | 176 |
| Tienen | € 275.000 | 393 |
| Zoutleeuw | € 252.000 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Bierbeek 690 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 24 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Bierbeek | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 690 | 916 | |
| 2025 | 690 | 895 | |
| 2024 | 690 | 898 | |
| 2023 | 690 | 899 | |
| 2022 | 690 | 897 | |
| 2021 | 690 | 897 | |
| 2020 | 690 | 896 | |
| 2019 | 690 | 880 | |
| 2018 | 690 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 8.658 | — |
| 1993 | 8.748 | +90 |
| 1994 | 8.746 | -2 |
| 1995 | 8.737 | -9 |
| 1996 | 8.786 | +49 |
| 1997 | 8.770 | -16 |
| 1998 | 8.805 | +35 |
| 1999 | 8.835 | +30 |
| 2000 | 8.822 | -13 |
| 2001 | 8.900 | +78 |
| 2002 | 8.938 | +38 |
| 2003 | 8.958 | +20 |
| 2004 | 9.100 | +142 |
| 2005 | 9.123 | +23 |
| 2006 | 9.147 | +24 |
| 2007 | 9.233 | +86 |
| 2008 | 9.282 | +49 |
| 2009 | 9.367 | +85 |
| 2010 | 9.467 | +100 |
| 2011 | 9.503 | +36 |
| 2012 | 9.609 | +106 |
| 2013 | 9.696 | +87 |
| 2014 | 9.800 | +104 |
| 2015 | 9.881 | +81 |
| 2016 | 9.953 | +72 |
| 2017 | 10.017 | +64 |
| 2018 | 10.025 | +8 |
| 2019 | 10.083 | +58 |
| 2020 | 10.162 | +79 |
| 2021 | 10.194 | +32 |
| 2022 | 10.277 | +83 |
| 2023 | 10.469 | +192 |
| 2024 | 10.534 | +65 |
| 2025 | 10.778 | +244 |
| 2026 | 10.926 | +148 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 29 | 29 | 0 |
| 1997 | 35 | 33 | 2 |
| 1998 | 25 | 18 | 7 |
| 1999 | 26 | 26 | 0 |
| 2000 | 19 | 19 | 0 |
| 2001 | 56 | 56 | 0 |
| 2002 | 72 | 29 | 43 |
| 2003 | 40 | 21 | 19 |
| 2004 | 23 | 23 | 0 |
| 2005 | 90 | 63 | 27 |
| 2006 | 46 | 42 | 4 |
| 2007 | 26 | 24 | 2 |
| 2008 | 47 | 37 | 10 |
| 2009 | 40 | 40 | 0 |
| 2010 | 52 | 47 | 5 |
| 2011 | 40 | 40 | 0 |
| 2012 | 47 | 40 | 7 |
| 2013 | 51 | 25 | 26 |
| 2014 | 43 | 43 | 0 |
| 2015 | 86 | 30 | 56 |
| 2016 | 46 | 18 | 28 |
| 2017 | 146 | 24 | 122 |
| 2018 | 32 | 29 | 3 |
| 2019 | 77 | 34 | 43 |
| 2020 | 76 | 34 | 42 |
| 2021 | 75 | 46 | 29 |
| 2022 | 91 | 47 | 44 |
| 2023 | 122 | 33 | 89 |
| 2024 | 89 | 20 | 69 |
| 2025 | 19 | 19 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Bierbeek
Wat kost een huis in Bierbeek in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Bierbeek was € 460.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 46 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 430.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 350.000 en € 560.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Bierbeek in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Bierbeek was € 405.000 in 2025, op basis van 39 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Bierbeek gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Bierbeek veranderde −1 % op één jaar, +13 % op vijf jaar en +39 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Bierbeek duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Bierbeek mediaan € 430.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+8 %). Bierbeek staat op plaats 23 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Bierbeek?
De mediane vraagprijs voor een huis in Bierbeek was € 2.870 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 72 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Bierbeek?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Bierbeek was € 5.660 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 44 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Bierbeek?
In 2026 heft Bierbeek 690 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 24 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Bierbeek?
10.926 inwoners in 2026. Dit is 973 inwoners meer dan 9.953 inwoners in 2016 en 9,8% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Bierbeek afgeleverd?
19 bouwvergunningen in 2025, waarvan 19 huizen en 0 appartementen. Dit is 75,0% lager dan 76 in 2020.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.