In het kort
In Tienen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 275.000 (189 verkopen, +3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 275.000, +6 % op één jaar, +31 % op vijf jaar en +55 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Tienen staat op plaats 59 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.950 per m² voor een huis (380 advertenties) en € 2.720 per m² voor een appartement (138 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Tienen
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 275.000 op basis van 393 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 213.000 op basis van 166 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 155.000 in 2010 en € 275.000 in 2025.
In 2026 telde Tienen 36.962 inwoners. De bevolking evolueerde van 34.185 in 2016 naar 36.962 in 2026.
In 2025 werden 44 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 30 voor huizen en 14 voor appartementen. Het aantal bouwvergunningen daalde van 175 in 2020 naar 44 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 275.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.133 bij een compromis in 2026 en € 12.883 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 155.000 | 331 | € 145.000 | 57 |
| 2011 | € 160.000 | 438 | € 136.000 | 95 |
| 2012 | € 175.000 | 336 | € 150.000 | 91 |
| 2013 | € 165.000 | 330 | € 158.000 | 68 |
| 2014 | € 173.000 | 398 | € 150.000 | 98 |
| 2015 | € 177.000 | 349 | € 165.000 | 69 |
| 2016 | € 180.000 | 350 | € 153.250 | 86 |
| 2017 | € 190.000 | 394 | € 148.500 | 80 |
| 2018 | € 192.500 | 421 | € 160.000 | 77 |
| 2019 | € 199.990 | 490 | € 164.187 | 126 |
| 2020 | € 210.000 | 338 | € 180.000 | 94 |
| 2021 | € 230.000 | 444 | € 190.000 | 91 |
| 2022 | € 240.000 | 455 | € 210.000 | 135 |
| 2023 | € 265.000 | 365 | € 210.000 | 146 |
| 2024 | € 258.500 | 342 | € 205.000 | 125 |
| 2025 | € 275.000 | 393 | € 213.000 | 166 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +6 % (2024–2025) | +31 % (2020–2025) | +55 % (2015–2025) |
| Appartement | +4 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +29 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Tienen waard?
De helft van de huizen in Tienen werd in 2025 verkocht tussen € 205.000 en € 350.000 (mediaan € 275.000, 393 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 275.000 | € 205.000 – € 350.000 | 393 |
| Huizen met open bebouwing | € 360.000 | € 298.500 – € 440.000 | 81 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 255.000 | € 185.000 – € 320.000 | 312 |
| Appartementen | € 213.000 | € 179.000 – € 265.000 | 166 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Tienen waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Tienen? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Tienen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Tienen | € 275.000 | 393 | € 213.000 | € 275.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Leuven
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Tervuren | € 597.500 | 234 |
| Bertem | € 483.500 | 91 |
| Keerbergen | € 475.000 | 165 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 141 |
| Leuven | € 460.000 | 810 |
| Lubbeek | € 459.000 | 150 |
| Kortenberg | € 455.000 | 197 |
| Herent | € 439.000 | 214 |
| Bierbeek | € 430.000 | 105 |
| Huldenberg | € 405.000 | 105 |
| Holsbeek | € 400.000 | 100 |
| Haacht | € 399.500 | 149 |
| Rotselaar | € 395.000 | 165 |
| Boutersem | € 380.000 | 71 |
| Tielt-Winge | € 360.000 | 96 |
| Tremelo | € 360.000 | 169 |
| Glabbeek | € 345.000 | 61 |
| Begijnendijk | € 343.000 | 95 |
| Aarschot | € 336.000 | 326 |
| Hoegaarden | € 336.000 | 83 |
| Bekkevoort | € 317.500 | 56 |
| Geetbets | € 304.500 | 73 |
| Linter | € 300.000 | 80 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 |
| Kortenaken | € 290.000 | 85 |
| Diest | € 285.000 | 210 |
| Landen | € 280.000 | 176 |
| Tienen | € 275.000 | 393 |
| Zoutleeuw | € 252.000 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Tienen 982 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 204 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Tienen | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 982 | 916 | |
| 2025 | 982 | 895 | |
| 2024 | 982 | 898 | |
| 2023 | 982 | 899 | |
| 2022 | 982 | 897 | |
| 2021 | 982 | 897 | |
| 2020 | 982 | 896 | |
| 2019 | 882 | 880 | |
| 2018 | 882 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 31.566 | — |
| 1993 | 31.657 | +91 |
| 1994 | 31.637 | -20 |
| 1995 | 31.612 | -25 |
| 1996 | 31.634 | +22 |
| 1997 | 31.662 | +28 |
| 1998 | 31.488 | -174 |
| 1999 | 31.481 | -7 |
| 2000 | 31.479 | -2 |
| 2001 | 31.501 | +22 |
| 2002 | 31.423 | -78 |
| 2003 | 31.534 | +111 |
| 2004 | 31.782 | +248 |
| 2005 | 31.746 | -36 |
| 2006 | 31.835 | +89 |
| 2007 | 32.083 | +248 |
| 2008 | 32.197 | +114 |
| 2009 | 32.339 | +142 |
| 2010 | 32.552 | +213 |
| 2011 | 32.703 | +151 |
| 2012 | 32.987 | +284 |
| 2013 | 33.233 | +246 |
| 2014 | 33.511 | +278 |
| 2015 | 33.950 | +439 |
| 2016 | 34.185 | +235 |
| 2017 | 34.365 | +180 |
| 2018 | 34.675 | +310 |
| 2019 | 34.975 | +300 |
| 2020 | 35.293 | +318 |
| 2021 | 35.545 | +252 |
| 2022 | 35.973 | +428 |
| 2023 | 36.282 | +309 |
| 2024 | 36.581 | +299 |
| 2025 | 36.890 | +309 |
| 2026 | 36.962 | +72 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 134 | 77 | 57 |
| 1997 | 124 | 95 | 29 |
| 1998 | 59 | 52 | 7 |
| 1999 | 109 | 74 | 35 |
| 2000 | 77 | 47 | 30 |
| 2001 | 100 | 45 | 55 |
| 2002 | 108 | 44 | 64 |
| 2003 | 58 | 46 | 12 |
| 2004 | 100 | 54 | 46 |
| 2005 | 131 | 50 | 81 |
| 2006 | 184 | 71 | 113 |
| 2007 | 161 | 56 | 105 |
| 2008 | 163 | 38 | 125 |
| 2009 | 121 | 33 | 88 |
| 2010 | 150 | 65 | 85 |
| 2011 | 64 | 38 | 26 |
| 2012 | 170 | 49 | 121 |
| 2013 | 220 | 47 | 173 |
| 2014 | 261 | 81 | 180 |
| 2015 | 181 | 42 | 139 |
| 2016 | 162 | 55 | 107 |
| 2017 | 49 | 41 | 8 |
| 2018 | 168 | 64 | 104 |
| 2019 | 143 | 68 | 75 |
| 2020 | 175 | 60 | 115 |
| 2021 | 67 | 48 | 19 |
| 2022 | 80 | 54 | 26 |
| 2023 | 41 | 27 | 14 |
| 2024 | 85 | 39 | 46 |
| 2025 | 44 | 30 | 14 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Tienen
Wat kost een huis in Tienen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Tienen was € 275.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 189 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 275.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 205.000 en € 350.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Tienen in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Tienen was € 239.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 74 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 213.000.
Zijn de huizenprijzen in Tienen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Tienen veranderde +6 % op één jaar, +31 % op vijf jaar en +55 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Tienen duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Tienen mediaan € 275.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (−31 %). Tienen staat op plaats 59 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Tienen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Tienen was € 1.950 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 380 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Tienen?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Tienen was € 2.720 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 138 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Tienen?
In 2026 heft Tienen 982 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 204 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Tienen?
36.962 in 2026 is het aantal inwoners van Tienen.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Tienen afgeleverd?
44 in 2025 is het aantal afgeleverde bouwvergunningen in Tienen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.