In het kort
In Lubbeek kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 442.500 (56 verkopen, +1 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 459.000, +13 % op één jaar, +28 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Lubbeek staat op plaats 17 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.680 per m² voor een huis (127 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Lubbeek
In Lubbeek: Mediaanprijs van een huis: € 459.000 in 2025, op basis van 150 verkopen. Mediaanprijs van een appartement: € 293.250 in 2025, op basis van 44 verkopen. Prijsverloop huizen: van € 299.999 in 2010 naar € 459.000 in 2025 — dat is 53,0% hoger. Deze twee jaartallen zijn het vroegste en het meest recente jaar waarvoor Statbel voor deze gemeente een mediaanprijs vrijgeeft; gebruik geen ander venster.
In Lubbeek: Inwoners: 15.290 (jaar 2026). Bevolkingsevolutie: van 14.206 in 2016 naar 15.290 in 2026 — 1.084 inwoners meer, 7,6% hoger.
In Lubbeek: Bouwvergunningen: 49 afgeleverd in 2025, waarvan 32 huizen en 17 appartementen. Bouwvergunningen-verloop: van 182 in 2020 naar 49 in 2025 — dat is 73,1% lager. Deze twee jaartallen zijn het enige betrouwbare vijfjaarsvenster; gebruik geen ander venster.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 442.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 14.091 bij een compromis in 2026 en € 18.516 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 299.999 | 103 | — | 6 |
| 2011 | € 288.000 | 99 | — | 6 |
| 2012 | € 300.000 | 89 | — | 3 |
| 2013 | € 275.000 | 108 | — | 8 |
| 2014 | € 270.000 | 117 | — | 12 |
| 2015 | € 285.000 | 92 | — | 7 |
| 2016 | € 317.500 | 109 | — | 8 |
| 2017 | € 365.000 | 106 | — | 6 |
| 2018 | € 325.000 | 102 | — | 11 |
| 2019 | € 375.000 | 130 | — | 10 |
| 2020 | € 360.000 | 122 | — | 12 |
| 2021 | € 356.000 | 113 | — | 11 |
| 2022 | € 395.000 | 161 | — | 10 |
| 2023 | € 404.000 | 119 | — | 15 |
| 2024 | € 405.000 | 97 | € 302.000 | 26 |
| 2025 | € 459.000 | 150 | € 293.250 | 44 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +13 % (2024–2025) | +28 % (2020–2025) | +61 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Lubbeek waard?
De helft van de huizen in Lubbeek werd in 2025 verkocht tussen € 375.000 en € 565.000 (mediaan € 459.000, 150 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 459.000 | € 375.000 – € 565.000 | 150 |
| Huizen met open bebouwing | € 490.000 | € 405.000 – € 625.000 | 86 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 430.000 | € 325.000 – € 515.725 | 64 |
| Appartementen | € 293.250 | € 260.000 – € 391.750 | 44 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Lubbeek waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Lubbeek? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Lubbeek tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lubbeek | € 459.000 | 150 | € 293.250 | € 442.500 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Leuven
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Tervuren | € 597.500 | 234 |
| Bertem | € 483.500 | 91 |
| Keerbergen | € 475.000 | 165 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 141 |
| Leuven | € 460.000 | 810 |
| Lubbeek | € 459.000 | 150 |
| Kortenberg | € 455.000 | 197 |
| Herent | € 439.000 | 214 |
| Bierbeek | € 430.000 | 105 |
| Huldenberg | € 405.000 | 105 |
| Holsbeek | € 400.000 | 100 |
| Haacht | € 399.500 | 149 |
| Rotselaar | € 395.000 | 165 |
| Boutersem | € 380.000 | 71 |
| Tielt-Winge | € 360.000 | 96 |
| Tremelo | € 360.000 | 169 |
| Glabbeek | € 345.000 | 61 |
| Begijnendijk | € 343.000 | 95 |
| Aarschot | € 336.000 | 326 |
| Hoegaarden | € 336.000 | 83 |
| Bekkevoort | € 317.500 | 56 |
| Geetbets | € 304.500 | 73 |
| Linter | € 300.000 | 80 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 |
| Kortenaken | € 290.000 | 85 |
| Diest | € 285.000 | 210 |
| Landen | € 280.000 | 176 |
| Tienen | € 275.000 | 393 |
| Zoutleeuw | € 252.000 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Lubbeek 614 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 11 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Lubbeek | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 614 | 916 | |
| 2025 | 614 | 895 | |
| 2024 | 614 | 898 | |
| 2023 | 614 | 899 | |
| 2022 | 614 | 897 | |
| 2021 | 614 | 897 | |
| 2020 | 614 | 896 | |
| 2019 | 614 | 880 | |
| 2018 | 614 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 12.691 | — |
| 1993 | 12.872 | +181 |
| 1994 | 12.984 | +112 |
| 1995 | 13.115 | +131 |
| 1996 | 13.195 | +80 |
| 1997 | 13.392 | +197 |
| 1998 | 13.485 | +93 |
| 1999 | 13.592 | +107 |
| 2000 | 13.620 | +28 |
| 2001 | 13.602 | -18 |
| 2002 | 13.620 | +18 |
| 2003 | 13.606 | -14 |
| 2004 | 13.540 | -66 |
| 2005 | 13.585 | +45 |
| 2006 | 13.660 | +75 |
| 2007 | 13.740 | +80 |
| 2008 | 13.787 | +47 |
| 2009 | 13.766 | -21 |
| 2010 | 13.772 | +6 |
| 2011 | 13.885 | +113 |
| 2012 | 13.953 | +68 |
| 2013 | 14.046 | +93 |
| 2014 | 14.127 | +81 |
| 2015 | 14.213 | +86 |
| 2016 | 14.206 | -7 |
| 2017 | 14.270 | +64 |
| 2018 | 14.393 | +123 |
| 2019 | 14.559 | +166 |
| 2020 | 14.556 | -3 |
| 2021 | 14.728 | +172 |
| 2022 | 14.776 | +48 |
| 2023 | 14.911 | +135 |
| 2024 | 15.124 | +213 |
| 2025 | 15.236 | +112 |
| 2026 | 15.290 | +54 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 64 | 61 | 3 |
| 1997 | 82 | 76 | 6 |
| 1998 | 54 | 42 | 12 |
| 1999 | 42 | 42 | 0 |
| 2000 | 40 | 34 | 6 |
| 2001 | 38 | 34 | 4 |
| 2002 | 35 | 32 | 3 |
| 2003 | 70 | 50 | 20 |
| 2004 | 75 | 53 | 22 |
| 2005 | 46 | 35 | 11 |
| 2006 | 69 | 37 | 32 |
| 2007 | 49 | 32 | 17 |
| 2008 | 76 | 46 | 30 |
| 2009 | 39 | 39 | 0 |
| 2010 | 87 | 72 | 15 |
| 2011 | 90 | 63 | 27 |
| 2012 | 53 | 44 | 9 |
| 2013 | 70 | 40 | 30 |
| 2014 | 31 | 28 | 3 |
| 2015 | 99 | 31 | 68 |
| 2016 | 117 | 79 | 38 |
| 2017 | 209 | 49 | 160 |
| 2018 | 164 | 66 | 98 |
| 2019 | 137 | 58 | 79 |
| 2020 | 182 | 123 | 59 |
| 2021 | 83 | 61 | 22 |
| 2022 | 70 | 44 | 26 |
| 2023 | 53 | 36 | 17 |
| 2024 | 32 | 32 | 0 |
| 2025 | 49 | 32 | 17 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Lubbeek
Wat kost een huis in Lubbeek in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Lubbeek was € 442.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 56 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 459.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 375.000 en € 565.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Lubbeek in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Lubbeek was € 293.250 in 2025, op basis van 44 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Lubbeek gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Lubbeek veranderde +13 % op één jaar, +28 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Lubbeek duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Lubbeek mediaan € 459.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+15 %). Lubbeek staat op plaats 17 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Lubbeek?
De mediane vraagprijs voor een huis in Lubbeek was € 2.680 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 127 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Lubbeek?
In 2026 heft Lubbeek 614 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 11 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Lubbeek?
15.290 is het aantal inwoners van Lubbeek in 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Lubbeek afgeleverd?
49 bouwvergunningen zijn afgeleverd in Lubbeek in 2025.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.