In het kort
In Leuven kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 320.000 (462 verkopen, +16 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 460.000, +1 % op één jaar, +28 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Leuven staat op plaats 13 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 3.160 per m² voor een huis (626 advertenties) en € 4.820 per m² voor een appartement (840 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Leuven
Leuven: de mediaanprijs van een huis was € 460.000 in 2025 op basis van 810 verkopen en die van een appartement € 285.000 in 2025 op basis van 1.246 verkopen. De prijsontwikkeling van huizen liep van € 252.250 in 2010 tot € 460.000 in 2025, wat 82,4% hoger is.
Het inwonertal bedroeg 105.357 (jaar 2026). De bevolking evolueerde van 99.288 in 2016 tot 105.357 in 2026, wat 6.069 inwoners meer en 6,1% hoger is.
In 2025 werden 400 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 112 voor huizen en 288 voor appartementen. Het aantal vergunningen daalde van 528 in 2020 tot 400 in 2025, wat 24,2% lager is.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 489.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 15.190 bij een compromis in 2026 en € 20.080 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 252.250 | 688 | € 155.000 | 549 |
| 2011 | € 270.000 | 752 | € 160.000 | 634 |
| 2012 | € 280.000 | 668 | € 191.500 | 499 |
| 2013 | € 282.000 | 717 | € 200.000 | 511 |
| 2014 | € 288.000 | 721 | € 192.500 | 619 |
| 2015 | € 286.500 | 682 | € 200.000 | 530 |
| 2016 | € 295.000 | 761 | € 200.000 | 643 |
| 2017 | € 315.000 | 777 | € 205.000 | 615 |
| 2018 | € 325.000 | 814 | € 204.000 | 644 |
| 2019 | € 350.000 | 1.000 | € 223.126 | 817 |
| 2020 | € 358.000 | 710 | € 230.000 | 686 |
| 2021 | € 393.250 | 763 | € 248.606 | 825 |
| 2022 | € 425.000 | 915 | € 260.000 | 994 |
| 2023 | € 431.500 | 778 | € 270.000 | 907 |
| 2024 | € 455.000 | 753 | € 272.500 | 1.043 |
| 2025 | € 460.000 | 810 | € 285.000 | 1.246 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +1 % (2024–2025) | +28 % (2020–2025) | +61 % (2015–2025) |
| Appartement | +5 % (2024–2025) | +24 % (2020–2025) | +43 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Leuven waard?
De helft van de huizen in Leuven werd in 2025 verkocht tussen € 363.000 en € 592.000 (mediaan € 460.000, 810 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 460.000 | € 363.000 – € 592.000 | 810 |
| Huizen met open bebouwing | € 522.500 | € 402.500 – € 721.500 | 132 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 450.000 | € 360.000 – € 575.000 | 678 |
| Appartementen | € 285.000 | € 213.000 – € 370.000 | 1.246 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Leuven waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Leuven? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Leuven tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Leuven | € 460.000 | 810 | € 285.000 | € 489.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Leuven
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Tervuren | € 597.500 | 234 |
| Bertem | € 483.500 | 91 |
| Keerbergen | € 475.000 | 165 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 141 |
| Leuven | € 460.000 | 810 |
| Lubbeek | € 459.000 | 150 |
| Kortenberg | € 455.000 | 197 |
| Herent | € 439.000 | 214 |
| Bierbeek | € 430.000 | 105 |
| Huldenberg | € 405.000 | 105 |
| Holsbeek | € 400.000 | 100 |
| Haacht | € 399.500 | 149 |
| Rotselaar | € 395.000 | 165 |
| Boutersem | € 380.000 | 71 |
| Tielt-Winge | € 360.000 | 96 |
| Tremelo | € 360.000 | 169 |
| Glabbeek | € 345.000 | 61 |
| Begijnendijk | € 343.000 | 95 |
| Aarschot | € 336.000 | 326 |
| Hoegaarden | € 336.000 | 83 |
| Bekkevoort | € 317.500 | 56 |
| Geetbets | € 304.500 | 73 |
| Linter | € 300.000 | 80 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 |
| Kortenaken | € 290.000 | 85 |
| Diest | € 285.000 | 210 |
| Landen | € 280.000 | 176 |
| Tienen | € 275.000 | 393 |
| Zoutleeuw | € 252.000 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Leuven 975 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 192 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Leuven | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 975 | 916 | 2 categorieën: 975 / 1170 |
| 2025 | 975 | 895 | |
| 2024 | 975 | 898 | |
| 2023 | 975 | 899 | |
| 2022 | 975 | 897 | |
| 2021 | 975 | 897 | |
| 2020 | 975 | 896 | |
| 2019 | 880 | 880 | |
| 2018 | 880 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 85.573 | — |
| 1993 | 85.592 | +19 |
| 1994 | 86.328 | +736 |
| 1995 | 87.165 | +837 |
| 1996 | 87.132 | -33 |
| 1997 | 87.789 | +657 |
| 1998 | 87.907 | +118 |
| 1999 | 88.245 | +338 |
| 2000 | 88.014 | -231 |
| 2001 | 88.581 | +567 |
| 2002 | 89.152 | +571 |
| 2003 | 90.406 | +1.254 |
| 2004 | 89.777 | -629 |
| 2005 | 89.910 | +133 |
| 2006 | 90.706 | +796 |
| 2007 | 91.942 | +1.236 |
| 2008 | 92.692 | +750 |
| 2009 | 94.290 | +1.598 |
| 2010 | 95.463 | +1.173 |
| 2011 | 96.942 | +1.479 |
| 2012 | 97.656 | +714 |
| 2013 | 97.692 | +36 |
| 2014 | 98.292 | +600 |
| 2015 | 98.376 | +84 |
| 2016 | 99.288 | +912 |
| 2017 | 100.291 | +1.003 |
| 2018 | 101.396 | +1.105 |
| 2019 | 101.624 | +228 |
| 2020 | 102.275 | +651 |
| 2021 | 101.032 | -1.243 |
| 2022 | 102.236 | +1.204 |
| 2023 | 103.009 | +773 |
| 2024 | 104.009 | +1.000 |
| 2025 | 104.906 | +897 |
| 2026 | 105.357 | +451 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 344 | 142 | 202 |
| 1997 | 391 | 136 | 255 |
| 1998 | 270 | 113 | 157 |
| 1999 | 339 | 162 | 177 |
| 2000 | 351 | 149 | 202 |
| 2001 | 263 | 82 | 181 |
| 2002 | 365 | 127 | 238 |
| 2003 | 283 | 85 | 198 |
| 2004 | 354 | 108 | 246 |
| 2005 | 371 | 131 | 240 |
| 2006 | 529 | 107 | 422 |
| 2007 | 446 | 75 | 371 |
| 2008 | 522 | 122 | 400 |
| 2009 | 512 | 116 | 396 |
| 2010 | 582 | 121 | 461 |
| 2011 | 247 | 89 | 158 |
| 2012 | 329 | 138 | 191 |
| 2013 | 304 | 97 | 207 |
| 2014 | 685 | 77 | 608 |
| 2015 | 503 | 94 | 409 |
| 2016 | 456 | 116 | 340 |
| 2017 | 496 | 103 | 393 |
| 2018 | 731 | 141 | 590 |
| 2019 | 647 | 137 | 510 |
| 2020 | 528 | 134 | 394 |
| 2021 | 358 | 137 | 221 |
| 2022 | 310 | 96 | 214 |
| 2023 | 382 | 82 | 300 |
| 2024 | 139 | 69 | 70 |
| 2025 | 400 | 112 | 288 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Leuven
Wat kost een huis in Leuven in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Leuven was € 489.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 353 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 460.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 363.000 en € 592.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Leuven in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Leuven was € 320.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 462 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 285.000.
Zijn de huizenprijzen in Leuven gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Leuven veranderde +1 % op één jaar, +28 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Leuven duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Leuven mediaan € 460.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+15 %). Leuven staat op plaats 13 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Leuven?
De mediane vraagprijs voor een huis in Leuven was € 3.160 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 626 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Leuven?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Leuven was € 4.820 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 840 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Leuven?
In 2026 heft Leuven 975 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 192 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Leuven?
105.357 in 2026 is het aantal inwoners van Leuven.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Leuven afgeleverd?
400 in 2025 is het aantal afgeleverde bouwvergunningen in Leuven.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.