In het kort
In Scherpenheuvel-Zichem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 290.000 (131 verkopen, −6 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 295.000, +7 % op één jaar, +34 % op vijf jaar en +64 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Scherpenheuvel-Zichem staat op plaats 55 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.040 per m² voor een huis (231 advertenties) en € 3.160 per m² voor een appartement (52 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Scherpenheuvel-Zichem
In 2025 was de mediaanprijs van een huis € 295.000 op basis van 277 verkopen en de mediaanprijs van een appartement € 290.000 op basis van 39 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 179.125 in 2010 naar € 295.000 in 2025, dat is 64,7% hoger.
In 2026 telde Scherpenheuvel-Zichem 24.537 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 22.833 in 2016 naar 24.537 in 2026, dat is 1.704 inwoners meer, 7,5% hoger.
In 2025 werden 159 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 77 voor huizen en 82 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop ging van 123 in 2020 naar 159 in 2025, dat is 29,3% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 290.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.487 bij een compromis in 2026 en € 13.387 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 179.125 | 202 | — | 11 |
| 2011 | € 190.000 | 217 | € 135.000 | 19 |
| 2012 | € 185.000 | 170 | — | 11 |
| 2013 | € 180.000 | 183 | — | 12 |
| 2014 | € 185.000 | 234 | — | 15 |
| 2015 | € 180.000 | 198 | — | 8 |
| 2016 | € 200.000 | 230 | — | 8 |
| 2017 | € 201.000 | 213 | — | 14 |
| 2018 | € 210.000 | 227 | — | 6 |
| 2019 | € 216.750 | 246 | — | 14 |
| 2020 | € 220.000 | 223 | € 230.000 | 23 |
| 2021 | € 245.000 | 261 | € 215.000 | 20 |
| 2022 | € 270.000 | 271 | € 217.500 | 20 |
| 2023 | € 272.000 | 254 | — | 12 |
| 2024 | € 275.000 | 263 | € 270.000 | 18 |
| 2025 | € 295.000 | 277 | € 290.000 | 39 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +7 % (2024–2025) | +34 % (2020–2025) | +64 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Scherpenheuvel-Zichem waard?
De helft van de huizen in Scherpenheuvel-Zichem werd in 2025 verkocht tussen € 221.000 en € 381.500 (mediaan € 295.000, 277 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 295.000 | € 221.000 – € 381.500 | 277 |
| Huizen met open bebouwing | € 346.250 | € 265.000 – € 438.000 | 143 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 255.000 | € 199.500 – € 340.000 | 134 |
| Appartementen | € 290.000 | € 240.000 – € 345.000 | 39 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Scherpenheuvel-Zichem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Scherpenheuvel-Zichem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Scherpenheuvel-Zichem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 | € 290.000 | € 290.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Leuven
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Tervuren | € 597.500 | 234 |
| Bertem | € 483.500 | 91 |
| Keerbergen | € 475.000 | 165 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 141 |
| Leuven | € 460.000 | 810 |
| Lubbeek | € 459.000 | 150 |
| Kortenberg | € 455.000 | 197 |
| Herent | € 439.000 | 214 |
| Bierbeek | € 430.000 | 105 |
| Huldenberg | € 405.000 | 105 |
| Holsbeek | € 400.000 | 100 |
| Haacht | € 399.500 | 149 |
| Rotselaar | € 395.000 | 165 |
| Boutersem | € 380.000 | 71 |
| Tielt-Winge | € 360.000 | 96 |
| Tremelo | € 360.000 | 169 |
| Glabbeek | € 345.000 | 61 |
| Begijnendijk | € 343.000 | 95 |
| Aarschot | € 336.000 | 326 |
| Hoegaarden | € 336.000 | 83 |
| Bekkevoort | € 317.500 | 56 |
| Geetbets | € 304.500 | 73 |
| Linter | € 300.000 | 80 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 |
| Kortenaken | € 290.000 | 85 |
| Diest | € 285.000 | 210 |
| Landen | € 280.000 | 176 |
| Tienen | € 275.000 | 393 |
| Zoutleeuw | € 252.000 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Scherpenheuvel-Zichem 988 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 207 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Scherpenheuvel-Zichem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 988 | 916 | |
| 2025 | 988 | 895 | |
| 2024 | 988 | 898 | |
| 2023 | 988 | 899 | |
| 2022 | 988 | 897 | |
| 2021 | 1.008 | 897 | |
| 2020 | 1.008 | 896 | |
| 2019 | 1.008 | 880 | |
| 2018 | 1.008 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 20.911 | — |
| 1993 | 21.172 | +261 |
| 1994 | 21.285 | +113 |
| 1995 | 21.342 | +57 |
| 1996 | 21.381 | +39 |
| 1997 | 21.534 | +153 |
| 1998 | 21.711 | +177 |
| 1999 | 21.725 | +14 |
| 2000 | 21.720 | -5 |
| 2001 | 21.680 | -40 |
| 2002 | 21.671 | -9 |
| 2003 | 21.733 | +62 |
| 2004 | 21.807 | +74 |
| 2005 | 21.885 | +78 |
| 2006 | 22.064 | +179 |
| 2007 | 22.100 | +36 |
| 2008 | 22.309 | +209 |
| 2009 | 22.441 | +132 |
| 2010 | 22.553 | +112 |
| 2011 | 22.595 | +42 |
| 2012 | 22.592 | -3 |
| 2013 | 22.620 | +28 |
| 2014 | 22.751 | +131 |
| 2015 | 22.809 | +58 |
| 2016 | 22.833 | +24 |
| 2017 | 22.924 | +91 |
| 2018 | 22.952 | +28 |
| 2019 | 23.029 | +77 |
| 2020 | 23.078 | +49 |
| 2021 | 23.135 | +57 |
| 2022 | 23.375 | +240 |
| 2023 | 23.705 | +330 |
| 2024 | 24.001 | +296 |
| 2025 | 24.200 | +199 |
| 2026 | 24.537 | +337 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 102 | 98 | 4 |
| 1997 | 106 | 104 | 2 |
| 1998 | 57 | 54 | 3 |
| 1999 | 66 | 66 | 0 |
| 2000 | 68 | 55 | 13 |
| 2001 | 91 | 66 | 25 |
| 2002 | 81 | 60 | 21 |
| 2003 | 81 | 81 | 0 |
| 2004 | 95 | 90 | 5 |
| 2005 | 117 | 88 | 29 |
| 2006 | 120 | 82 | 38 |
| 2007 | 91 | 65 | 26 |
| 2008 | 81 | 53 | 28 |
| 2009 | 60 | 56 | 4 |
| 2010 | 97 | 65 | 32 |
| 2011 | 52 | 52 | 0 |
| 2012 | 117 | 64 | 53 |
| 2013 | 125 | 61 | 64 |
| 2014 | 158 | 97 | 61 |
| 2015 | 103 | 65 | 38 |
| 2016 | 118 | 65 | 53 |
| 2017 | 67 | 44 | 23 |
| 2018 | 266 | 73 | 193 |
| 2019 | 247 | 103 | 144 |
| 2020 | 123 | 87 | 36 |
| 2021 | 233 | 122 | 111 |
| 2022 | 249 | 120 | 129 |
| 2023 | 226 | 85 | 141 |
| 2024 | 124 | 51 | 73 |
| 2025 | 159 | 77 | 82 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Scherpenheuvel-Zichem
Wat kost een huis in Scherpenheuvel-Zichem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Scherpenheuvel-Zichem was € 290.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 131 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 295.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 221.000 en € 381.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Scherpenheuvel-Zichem in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Scherpenheuvel-Zichem was € 330.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 18 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 290.000.
Zijn de huizenprijzen in Scherpenheuvel-Zichem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Scherpenheuvel-Zichem veranderde +7 % op één jaar, +34 % op vijf jaar en +64 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Scherpenheuvel-Zichem duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Scherpenheuvel-Zichem mediaan € 295.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (−26 %). Scherpenheuvel-Zichem staat op plaats 55 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Scherpenheuvel-Zichem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Scherpenheuvel-Zichem was € 2.040 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 231 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Scherpenheuvel-Zichem?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Scherpenheuvel-Zichem was € 3.160 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 52 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Scherpenheuvel-Zichem?
In 2026 heft Scherpenheuvel-Zichem 988 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 207 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Scherpenheuvel-Zichem?
24.537 in 2026 is het aantal inwoners volgens de laatste telling
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Scherpenheuvel-Zichem afgeleverd?
159 in 2025 is het aantal afgeleverde bouwvergunningen, waarvan 77 voor huizen en 82 voor appartementen
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.