In het kort
In Diest kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 307.000 (111 verkopen, +6 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 285.000, −7 % op één jaar, +19 % op vijf jaar en +33 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Diest staat op plaats 57 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.000 per m² voor een huis (166 advertenties) en € 2.730 per m² voor een appartement (91 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Diest
De mediaanprijs van een huis bedroeg € 285.000 in 2025, gebaseerd op 210 verkopen. De mediaanprijs van een appartement bedroeg € 245.000 in 2025, gebaseerd op 93 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 175.000 in 2010 naar € 285.000 in 2025, dat is 62,9% hoger.
In 2026 telde Diest 25.196 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 23.538 in 2016 naar 25.196 in 2026, dat is 1.658 inwoners meer, 7,0% hoger.
In 2025 werden 72 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 55 huizen en 17 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 261 in 2020 naar 72 in 2025, dat is 72,4% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 307.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.889 bij een compromis in 2026 en € 13.959 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 175.000 | 189 | € 170.000 | 45 |
| 2011 | € 190.000 | 184 | € 145.000 | 47 |
| 2012 | € 196.750 | 166 | € 185.000 | 29 |
| 2013 | € 200.000 | 162 | € 166.250 | 52 |
| 2014 | € 207.500 | 208 | € 160.000 | 68 |
| 2015 | € 215.000 | 161 | € 165.000 | 47 |
| 2016 | € 230.000 | 198 | € 180.000 | 48 |
| 2017 | € 217.000 | 219 | € 193.000 | 53 |
| 2018 | € 225.000 | 213 | € 200.000 | 63 |
| 2019 | € 230.000 | 234 | € 215.000 | 57 |
| 2020 | € 239.000 | 194 | € 215.000 | 65 |
| 2021 | € 244.000 | 204 | € 208.000 | 64 |
| 2022 | € 277.500 | 244 | € 210.000 | 95 |
| 2023 | € 285.000 | 188 | € 251.000 | 82 |
| 2024 | € 305.000 | 184 | € 256.000 | 73 |
| 2025 | € 285.000 | 210 | € 245.000 | 93 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −7 % (2024–2025) | +19 % (2020–2025) | +33 % (2015–2025) |
| Appartement | −4 % (2024–2025) | +14 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Diest waard?
De helft van de huizen in Diest werd in 2025 verkocht tussen € 220.000 en € 380.000 (mediaan € 285.000, 210 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 285.000 | € 220.000 – € 380.000 | 210 |
| Huizen met open bebouwing | € 312.500 | € 244.000 – € 413.500 | 98 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 268.000 | € 190.000 – € 350.000 | 112 |
| Appartementen | € 245.000 | € 210.000 – € 287.000 | 93 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Diest waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Diest? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Diest tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Diest | € 285.000 | 210 | € 245.000 | € 307.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Leuven
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Tervuren | € 597.500 | 234 |
| Bertem | € 483.500 | 91 |
| Keerbergen | € 475.000 | 165 |
| Oud-Heverlee | € 475.000 | 113 |
| Boortmeerbeek | € 460.000 | 141 |
| Leuven | € 460.000 | 810 |
| Lubbeek | € 459.000 | 150 |
| Kortenberg | € 455.000 | 197 |
| Herent | € 439.000 | 214 |
| Bierbeek | € 430.000 | 105 |
| Huldenberg | € 405.000 | 105 |
| Holsbeek | € 400.000 | 100 |
| Haacht | € 399.500 | 149 |
| Rotselaar | € 395.000 | 165 |
| Boutersem | € 380.000 | 71 |
| Tielt-Winge | € 360.000 | 96 |
| Tremelo | € 360.000 | 169 |
| Glabbeek | € 345.000 | 61 |
| Begijnendijk | € 343.000 | 95 |
| Aarschot | € 336.000 | 326 |
| Hoegaarden | € 336.000 | 83 |
| Bekkevoort | € 317.500 | 56 |
| Geetbets | € 304.500 | 73 |
| Linter | € 300.000 | 80 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | 277 |
| Kortenaken | € 290.000 | 85 |
| Diest | € 285.000 | 210 |
| Landen | € 280.000 | 176 |
| Tienen | € 275.000 | 393 |
| Zoutleeuw | € 252.000 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Diest 982 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 204 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Diest | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 982 | 916 | |
| 2025 | 982 | 895 | |
| 2024 | 982 | 898 | |
| 2023 | 982 | 899 | |
| 2022 | 982 | 897 | |
| 2021 | 982 | 897 | |
| 2020 | 982 | 896 | |
| 2019 | 982 | 880 | |
| 2018 | 982 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 21.496 | — |
| 1993 | 21.506 | +10 |
| 1994 | 21.579 | +73 |
| 1995 | 21.636 | +57 |
| 1996 | 21.825 | +189 |
| 1997 | 21.894 | +69 |
| 1998 | 21.938 | +44 |
| 1999 | 22.046 | +108 |
| 2000 | 22.132 | +86 |
| 2001 | 22.249 | +117 |
| 2002 | 22.312 | +63 |
| 2003 | 22.383 | +71 |
| 2004 | 22.491 | +108 |
| 2005 | 22.551 | +60 |
| 2006 | 22.740 | +189 |
| 2007 | 22.845 | +105 |
| 2008 | 23.020 | +175 |
| 2009 | 23.069 | +49 |
| 2010 | 23.048 | -21 |
| 2011 | 23.150 | +102 |
| 2012 | 23.259 | +109 |
| 2013 | 23.271 | +12 |
| 2014 | 23.219 | -52 |
| 2015 | 23.429 | +210 |
| 2016 | 23.538 | +109 |
| 2017 | 23.612 | +74 |
| 2018 | 23.824 | +212 |
| 2019 | 23.998 | +174 |
| 2020 | 24.234 | +236 |
| 2021 | 24.370 | +136 |
| 2022 | 24.516 | +146 |
| 2023 | 24.677 | +161 |
| 2024 | 24.971 | +294 |
| 2025 | 25.141 | +170 |
| 2026 | 25.196 | +55 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 149 | 112 | 37 |
| 1997 | 186 | 99 | 87 |
| 1998 | 135 | 62 | 73 |
| 1999 | 124 | 51 | 73 |
| 2000 | 97 | 72 | 25 |
| 2001 | 70 | 48 | 22 |
| 2002 | 108 | 50 | 58 |
| 2003 | 131 | 52 | 79 |
| 2004 | 208 | 76 | 132 |
| 2005 | 132 | 75 | 57 |
| 2006 | 149 | 84 | 65 |
| 2007 | 94 | 61 | 33 |
| 2008 | 96 | 60 | 36 |
| 2009 | 108 | 49 | 59 |
| 2010 | 103 | 51 | 52 |
| 2011 | 81 | 31 | 50 |
| 2012 | 131 | 67 | 64 |
| 2013 | 194 | 39 | 155 |
| 2014 | 152 | 70 | 82 |
| 2015 | 72 | 46 | 26 |
| 2016 | 285 | 61 | 224 |
| 2017 | 44 | 18 | 26 |
| 2018 | 186 | 55 | 131 |
| 2019 | 429 | 94 | 335 |
| 2020 | 261 | 52 | 209 |
| 2021 | 79 | 50 | 29 |
| 2022 | 134 | 95 | 39 |
| 2023 | 208 | 55 | 153 |
| 2024 | 208 | 29 | 179 |
| 2025 | 72 | 55 | 17 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Diest
Wat kost een huis in Diest in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Diest was € 307.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 111 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 285.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 220.000 en € 380.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Diest in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Diest was € 245.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 43 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 245.000.
Zijn de huizenprijzen in Diest gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Diest veranderde −7 % op één jaar, +19 % op vijf jaar en +33 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Diest duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Diest mediaan € 285.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (−29 %). Diest staat op plaats 57 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Diest?
De mediane vraagprijs voor een huis in Diest was € 2.000 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 166 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Diest?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Diest was € 2.730 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 91 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Diest?
In 2026 heft Diest 982 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 204 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Diest?
25.196 in 2026 is het aantal inwoners van Diest.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Diest afgeleverd?
72 in 2025 zijn de bouwvergunningen die in Diest afgeleverd werden.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.