In het kort
In Graven kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 400.000 (55 verkopen, −1 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 415.000, +8 % op één jaar, +19 % op vijf jaar en +38 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 405.000 in de provincie Waals-Brabant en € 315.000 in heel België; Graven staat op plaats 6 van 25 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 3.160 per m² voor een huis (257 advertenties) en € 3.220 per m² voor een appartement (54 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Graven
De mediaanprijs van een huis in Graven was € 415.000 in 2025, gebaseerd op 138 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 285.000 in 2024, gebaseerd op 20 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 290.000 in 2010 naar € 415.000 in 2025, dat is 43,1% hoger.
Het inwonertal van Graven was 14.049 in 2026. De bevolkingsevolutie ging van 13.088 in 2016 naar 14.049 in 2026, 961 inwoners meer, 7,3% hoger.
In 2025 werden 33 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 31 voor huizen en 2 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 54 in 2020 naar 33 in 2025, dat is 38,9% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 290.000 | 114 | — | 7 |
| 2011 | € 270.000 | 87 | — | 4 |
| 2012 | € 286.000 | 107 | — | 6 |
| 2013 | € 275.500 | 100 | — | 7 |
| 2014 | € 285.000 | 113 | — | 4 |
| 2015 | € 300.000 | 123 | — | 2 |
| 2016 | € 300.000 | 97 | — | 3 |
| 2017 | € 302.500 | 90 | — | 5 |
| 2018 | € 310.000 | 136 | — | 6 |
| 2019 | € 344.500 | 113 | — | 5 |
| 2020 | € 350.000 | 129 | — | 5 |
| 2021 | € 375.000 | 122 | — | 22 |
| 2022 | € 382.500 | 131 | — | 8 |
| 2023 | € 395.000 | 123 | — | 5 |
| 2024 | € 385.000 | 102 | € 285.000 | 20 |
| 2025 | € 415.000 | 138 | — | 17 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +8 % (2024–2025) | +19 % (2020–2025) | +38 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Graven waard?
De helft van de huizen in Graven werd in 2025 verkocht tussen € 331.250 en € 542.000 (mediaan € 415.000, 138 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 415.000 | € 331.250 – € 542.000 | 138 |
| Huizen met open bebouwing | € 421.000 | € 347.500 – € 620.000 | 81 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 382.500 | € 305.000 – € 462.500 | 57 |
| Appartementen | — | — | 17 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Graven tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Graven | € 415.000 | 138 | — | € 400.000 |
| Provincie Waals-Brabant | € 405.000 | 3.862 | € 260.000 | € 420.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Nijvel
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Lasne | € 740.000 | 184 |
| Waterloo | € 550.000 | 336 |
| Chaumont-Gistoux | € 536.500 | 127 |
| Terhulpen | € 530.000 | 86 |
| Rixensart | € 485.000 | 253 |
| Incourt | € 427.750 | 47 |
| Eigenbrakel | € 415.000 | 391 |
| Graven | € 415.000 | 138 |
| Waver | € 415.000 | 326 |
| Chastre | € 410.000 | 51 |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | € 410.000 | 176 |
| Walhain | € 410.000 | 68 |
| Kasteelbrakel | € 407.000 | 122 |
| Bevekom | € 396.000 | 81 |
| Court-Saint-Etienne | € 395.000 | 76 |
| Mont-Saint-Guibert | € 395.000 | 61 |
| Villers-la-Ville | € 380.000 | 117 |
| Itter | € 370.000 | 84 |
| Nijvel | € 370.000 | 202 |
| Perwijs | € 360.000 | 83 |
| Ramillies | € 340.000 | 68 |
| Genepiën | € 330.000 | 158 |
| Geldenaken | € 320.500 | 139 |
| Orp-Jauche | € 311.500 | 102 |
| Tubeke | € 300.000 | 227 |
| Rebecq | € 282.500 | 123 |
| Hélécine | € 255.000 | 36 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Waals-Brabant →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 10.670 | — |
| 1993 | 10.871 | +201 |
| 1994 | 11.079 | +208 |
| 1995 | 11.142 | +63 |
| 1996 | 11.263 | +121 |
| 1997 | 11.374 | +111 |
| 1998 | 11.642 | +268 |
| 1999 | 11.699 | +57 |
| 2000 | 11.827 | +128 |
| 2001 | 11.864 | +37 |
| 2002 | 12.053 | +189 |
| 2003 | 12.159 | +106 |
| 2004 | 12.277 | +118 |
| 2005 | 12.376 | +99 |
| 2006 | 12.403 | +27 |
| 2007 | 12.473 | +70 |
| 2008 | 12.606 | +133 |
| 2009 | 12.673 | +67 |
| 2010 | 12.683 | +10 |
| 2011 | 12.758 | +75 |
| 2012 | 12.861 | +103 |
| 2013 | 12.876 | +15 |
| 2014 | 12.850 | -26 |
| 2015 | 13.033 | +183 |
| 2016 | 13.088 | +55 |
| 2017 | 13.239 | +151 |
| 2018 | 13.368 | +129 |
| 2019 | 13.668 | +300 |
| 2020 | 13.873 | +205 |
| 2021 | 13.984 | +111 |
| 2022 | 14.005 | +21 |
| 2023 | 14.067 | +62 |
| 2024 | 14.064 | -3 |
| 2025 | 14.014 | -50 |
| 2026 | 14.049 | +35 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 62 | 47 | 15 |
| 1997 | 55 | 53 | 2 |
| 1998 | 49 | 47 | 2 |
| 1999 | 50 | 41 | 9 |
| 2000 | 43 | 43 | 0 |
| 2001 | 44 | 44 | 0 |
| 2002 | 51 | 38 | 13 |
| 2003 | 35 | 33 | 2 |
| 2004 | 39 | 28 | 11 |
| 2005 | 31 | 31 | 0 |
| 2006 | 57 | 31 | 26 |
| 2007 | 45 | 31 | 14 |
| 2008 | 37 | 37 | 0 |
| 2009 | 69 | 45 | 24 |
| 2010 | 36 | 36 | 0 |
| 2011 | 81 | 22 | 59 |
| 2012 | 62 | 31 | 31 |
| 2013 | 46 | 34 | 12 |
| 2014 | 26 | 20 | 6 |
| 2015 | 119 | 60 | 59 |
| 2016 | 103 | 72 | 31 |
| 2017 | 50 | 40 | 10 |
| 2018 | 31 | 29 | 2 |
| 2019 | 29 | 25 | 4 |
| 2020 | 54 | 34 | 20 |
| 2021 | 19 | 19 | 0 |
| 2022 | 22 | 22 | 0 |
| 2023 | 33 | 33 | 0 |
| 2024 | 40 | 31 | 9 |
| 2025 | 33 | 31 | 2 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Graven
Wat kost een huis in Graven in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Graven was € 400.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 55 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 415.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 331.250 en € 542.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Graven gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Graven veranderde +8 % op één jaar, +19 % op vijf jaar en +38 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Graven duurder dan in de provincie Waals-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Graven mediaan € 415.000, tegenover € 405.000 in de provincie Waals-Brabant (+2 %). Graven staat op plaats 6 van 25 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Graven?
De mediane vraagprijs voor een huis in Graven was € 3.160 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 257 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Graven?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Graven was € 3.220 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 54 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Graven?
14.049 inwoners telt Graven in 2026. Van 13.088 in 2016 naar 14.049 in 2026 zijn dat 961 inwoners meer, wat 7,3% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Graven afgeleverd?
33 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Graven, waarvan 31 huizen en 2 appartementen. Van 54 in 2020 naar 33 in 2025 is dat 38,9% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.