In het kort
In Genepiën kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 365.000 (82 verkopen, +20 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 330.000, −10 % op één jaar, +2 % op vijf jaar en +31 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 405.000 in de provincie Waals-Brabant en € 315.000 in heel België; Genepiën staat op plaats 21 van 25 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.350 per m² voor een huis (238 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Genepiën
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Genepiën € 330.000, op basis van 158 verkopen. De mediaanprijs van een appartement bedroeg € 317.000 in 2025, op basis van 24 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 230.000 in 2010 naar € 330.000 in 2025, wat 43,5% hoger is.
In het jaar 2026 telde Genepiën 16.299 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 15.302 in 2016 naar 16.299 in 2026, dat is 997 inwoners meer en 6,5% hoger.
In 2025 werden er 28 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 28 huizen en 0 appartementen. Het verloop van de bouwvergunningen ging van 60 in 2020 naar 28 in 2025, dat is 53,3% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 230.000 | 122 | — | 11 |
| 2011 | € 252.500 | 132 | — | 6 |
| 2012 | € 250.000 | 127 | — | 8 |
| 2013 | € 252.500 | 128 | — | 13 |
| 2014 | € 285.000 | 118 | — | 9 |
| 2015 | € 251.500 | 129 | — | 10 |
| 2016 | € 278.750 | 129 | — | 18 |
| 2017 | € 264.500 | 133 | — | 11 |
| 2018 | € 272.000 | 138 | € 195.000 | 17 |
| 2019 | € 278.500 | 133 | — | 13 |
| 2020 | € 325.000 | 126 | — | 10 |
| 2021 | € 364.000 | 173 | € 262.250 | 25 |
| 2022 | € 353.000 | 139 | € 284.620 | 21 |
| 2023 | € 385.000 | 135 | — | 15 |
| 2024 | € 365.000 | 118 | — | 11 |
| 2025 | € 330.000 | 158 | € 317.000 | 24 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −10 % (2024–2025) | +2 % (2020–2025) | +31 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Genepiën waard?
De helft van de huizen in Genepiën werd in 2025 verkocht tussen € 250.000 en € 500.000 (mediaan € 330.000, 158 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 330.000 | € 250.000 – € 500.000 | 158 |
| Huizen met open bebouwing | € 435.000 | € 310.000 – € 575.000 | 86 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 265.000 | € 198.000 – € 365.000 | 72 |
| Appartementen | € 317.000 | € 220.000 – € 355.000 | 24 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Genepiën tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Genepiën | € 330.000 | 158 | € 317.000 | € 365.000 |
| Provincie Waals-Brabant | € 405.000 | 3.862 | € 260.000 | € 420.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Nijvel
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Lasne | € 740.000 | 184 |
| Waterloo | € 550.000 | 336 |
| Chaumont-Gistoux | € 536.500 | 127 |
| Terhulpen | € 530.000 | 86 |
| Rixensart | € 485.000 | 253 |
| Incourt | € 427.750 | 47 |
| Eigenbrakel | € 415.000 | 391 |
| Graven | € 415.000 | 138 |
| Waver | € 415.000 | 326 |
| Chastre | € 410.000 | 51 |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | € 410.000 | 176 |
| Walhain | € 410.000 | 68 |
| Kasteelbrakel | € 407.000 | 122 |
| Bevekom | € 396.000 | 81 |
| Court-Saint-Etienne | € 395.000 | 76 |
| Mont-Saint-Guibert | € 395.000 | 61 |
| Villers-la-Ville | € 380.000 | 117 |
| Itter | € 370.000 | 84 |
| Nijvel | € 370.000 | 202 |
| Perwijs | € 360.000 | 83 |
| Ramillies | € 340.000 | 68 |
| Genepiën | € 330.000 | 158 |
| Geldenaken | € 320.500 | 139 |
| Orp-Jauche | € 311.500 | 102 |
| Tubeke | € 300.000 | 227 |
| Rebecq | € 282.500 | 123 |
| Hélécine | € 255.000 | 36 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Waals-Brabant →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 12.968 | — |
| 1993 | 13.116 | +148 |
| 1994 | 13.299 | +183 |
| 1995 | 13.388 | +89 |
| 1996 | 13.495 | +107 |
| 1997 | 13.547 | +52 |
| 1998 | 13.589 | +42 |
| 1999 | 13.657 | +68 |
| 2000 | 13.757 | +100 |
| 2001 | 13.874 | +117 |
| 2002 | 13.959 | +85 |
| 2003 | 14.063 | +104 |
| 2004 | 14.090 | +27 |
| 2005 | 14.057 | -33 |
| 2006 | 14.136 | +79 |
| 2007 | 14.277 | +141 |
| 2008 | 14.401 | +124 |
| 2009 | 14.537 | +136 |
| 2010 | 14.692 | +155 |
| 2011 | 14.904 | +212 |
| 2012 | 15.135 | +231 |
| 2013 | 15.160 | +25 |
| 2014 | 15.240 | +80 |
| 2015 | 15.316 | +76 |
| 2016 | 15.302 | -14 |
| 2017 | 15.334 | +32 |
| 2018 | 15.353 | +19 |
| 2019 | 15.427 | +74 |
| 2020 | 15.560 | +133 |
| 2021 | 15.632 | +72 |
| 2022 | 15.611 | -21 |
| 2023 | 15.915 | +304 |
| 2024 | 16.068 | +153 |
| 2025 | 16.160 | +92 |
| 2026 | 16.299 | +139 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 45 | 41 | 4 |
| 1997 | 49 | 44 | 5 |
| 1998 | 38 | 36 | 2 |
| 1999 | 51 | 51 | 0 |
| 2000 | 50 | 45 | 5 |
| 2001 | 65 | 44 | 21 |
| 2002 | 28 | 23 | 5 |
| 2003 | 52 | 42 | 10 |
| 2004 | 69 | 49 | 20 |
| 2005 | 72 | 52 | 20 |
| 2006 | 45 | 35 | 10 |
| 2007 | 40 | 36 | 4 |
| 2008 | 72 | 45 | 27 |
| 2009 | 46 | 34 | 12 |
| 2010 | 77 | 53 | 24 |
| 2011 | 26 | 20 | 6 |
| 2012 | 58 | 33 | 25 |
| 2013 | 43 | 37 | 6 |
| 2014 | 51 | 34 | 17 |
| 2015 | 20 | 20 | 0 |
| 2016 | 31 | 27 | 4 |
| 2017 | 45 | 23 | 22 |
| 2018 | 61 | 26 | 35 |
| 2019 | 118 | 65 | 53 |
| 2020 | 60 | 27 | 33 |
| 2021 | 60 | 46 | 14 |
| 2022 | 62 | 52 | 10 |
| 2023 | 34 | 32 | 2 |
| 2024 | 92 | 46 | 46 |
| 2025 | 28 | 28 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Genepiën
Wat kost een huis in Genepiën in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Genepiën was € 365.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 82 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 330.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 250.000 en € 500.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Genepiën in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Genepiën was € 302.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 16 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 317.000.
Zijn de huizenprijzen in Genepiën gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Genepiën veranderde −10 % op één jaar, +2 % op vijf jaar en +31 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Genepiën duurder dan in de provincie Waals-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Genepiën mediaan € 330.000, tegenover € 405.000 in de provincie Waals-Brabant (−19 %). Genepiën staat op plaats 21 van 25 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Genepiën?
De mediane vraagprijs voor een huis in Genepiën was € 2.350 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 238 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Genepiën?
In 2026 telt Genepiën 16.299 inwoners. Van 2016 naar 2026 evolueerde het aantal inwoners van 15.302 naar 16.299, dat is 997 inwoners meer en 6,5% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Genepiën afgeleverd?
In 2025 werden er 28 bouwvergunningen afgeleverd in Genepiën, waarvan 28 voor huizen en 0 voor appartementen. Van 2020 naar 2025 evolueerde het aantal van 60 naar 28 vergunningen, dat is 53,3% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.