In het kort
In Waver kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 445.000 (129 verkopen, +11 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 415.000, +5 % op één jaar, +17 % op vijf jaar en +45 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 405.000 in de provincie Waals-Brabant en € 315.000 in heel België; Waver staat op plaats 6 van 25 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.930 per m² voor een huis (325 advertenties) en € 3.110 per m² voor een appartement (242 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Waver
In Waver bedroeg de mediaanprijs van een huis € 415.000 in 2025, op basis van 326 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 245.000 in 2025, op basis van 165 verkopen. De mediaanprijs van huizen ging van € 260.000 in 2010 naar € 415.000 in 2025, dat is 59,6% hoger.
In 2026 telt Waver 35.735 inwoners. De bevolking evolueerde van 33.806 in 2016 naar 35.735 in 2026, dat is 1.929 inwoners meer of 5,7% hoger.
In 2025 werden 117 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 22 huizen en 95 appartementen. Het aantal bouwvergunningen ging van 70 in 2020 naar 117 in 2025, dat is 67,1% hoger.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 260.000 | 252 | € 169.000 | 75 |
| 2011 | € 285.000 | 240 | € 173.500 | 104 |
| 2012 | € 290.000 | 223 | € 185.000 | 135 |
| 2013 | € 285.000 | 241 | € 180.000 | 92 |
| 2014 | € 285.000 | 242 | € 185.000 | 123 |
| 2015 | € 287.000 | 229 | € 175.000 | 104 |
| 2016 | € 295.000 | 250 | € 170.000 | 114 |
| 2017 | € 300.000 | 209 | € 194.213 | 100 |
| 2018 | € 310.000 | 286 | € 195.000 | 131 |
| 2019 | € 321.500 | 283 | € 210.000 | 152 |
| 2020 | € 355.000 | 213 | € 215.000 | 124 |
| 2021 | € 360.000 | 246 | € 219.000 | 136 |
| 2022 | € 387.500 | 247 | € 241.000 | 127 |
| 2023 | € 369.000 | 236 | € 250.000 | 122 |
| 2024 | € 395.000 | 216 | € 238.500 | 143 |
| 2025 | € 415.000 | 326 | € 245.000 | 165 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +5 % (2024–2025) | +17 % (2020–2025) | +45 % (2015–2025) |
| Appartement | +3 % (2024–2025) | +14 % (2020–2025) | +40 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Waver waard?
De helft van de huizen in Waver werd in 2025 verkocht tussen € 325.000 en € 545.000 (mediaan € 415.000, 326 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 415.000 | € 325.000 – € 545.000 | 326 |
| Huizen met open bebouwing | € 505.000 | € 400.000 – € 610.000 | 186 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 330.000 | € 275.000 – € 400.000 | 140 |
| Appartementen | € 245.000 | € 205.000 – € 300.000 | 165 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Waver tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Waver | € 415.000 | 326 | € 245.000 | € 445.000 |
| Provincie Waals-Brabant | € 405.000 | 3.862 | € 260.000 | € 420.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Nijvel
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Lasne | € 740.000 | 184 |
| Waterloo | € 550.000 | 336 |
| Chaumont-Gistoux | € 536.500 | 127 |
| Terhulpen | € 530.000 | 86 |
| Rixensart | € 485.000 | 253 |
| Incourt | € 427.750 | 47 |
| Eigenbrakel | € 415.000 | 391 |
| Graven | € 415.000 | 138 |
| Waver | € 415.000 | 326 |
| Chastre | € 410.000 | 51 |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | € 410.000 | 176 |
| Walhain | € 410.000 | 68 |
| Kasteelbrakel | € 407.000 | 122 |
| Bevekom | € 396.000 | 81 |
| Court-Saint-Etienne | € 395.000 | 76 |
| Mont-Saint-Guibert | € 395.000 | 61 |
| Villers-la-Ville | € 380.000 | 117 |
| Itter | € 370.000 | 84 |
| Nijvel | € 370.000 | 202 |
| Perwijs | € 360.000 | 83 |
| Ramillies | € 340.000 | 68 |
| Genepiën | € 330.000 | 158 |
| Geldenaken | € 320.500 | 139 |
| Orp-Jauche | € 311.500 | 102 |
| Tubeke | € 300.000 | 227 |
| Rebecq | € 282.500 | 123 |
| Hélécine | € 255.000 | 36 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Waals-Brabant →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 28.907 | — |
| 1993 | 29.101 | +194 |
| 1994 | 29.416 | +315 |
| 1995 | 29.736 | +320 |
| 1996 | 29.906 | +170 |
| 1997 | 30.250 | +344 |
| 1998 | 30.467 | +217 |
| 1999 | 30.656 | +189 |
| 2000 | 31.033 | +377 |
| 2001 | 31.202 | +169 |
| 2002 | 31.526 | +324 |
| 2003 | 31.725 | +199 |
| 2004 | 31.693 | -32 |
| 2005 | 32.023 | +330 |
| 2006 | 32.201 | +178 |
| 2007 | 32.576 | +375 |
| 2008 | 32.791 | +215 |
| 2009 | 32.737 | -54 |
| 2010 | 32.910 | +173 |
| 2011 | 33.104 | +194 |
| 2012 | 33.231 | +127 |
| 2013 | 33.365 | +134 |
| 2014 | 33.498 | +133 |
| 2015 | 33.604 | +106 |
| 2016 | 33.806 | +202 |
| 2017 | 34.169 | +363 |
| 2018 | 34.305 | +136 |
| 2019 | 34.396 | +91 |
| 2020 | 34.748 | +352 |
| 2021 | 34.826 | +78 |
| 2022 | 35.111 | +285 |
| 2023 | 35.444 | +333 |
| 2024 | 35.558 | +114 |
| 2025 | 35.581 | +23 |
| 2026 | 35.735 | +154 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 140 | 100 | 40 |
| 1997 | 155 | 126 | 29 |
| 1998 | 186 | 110 | 76 |
| 1999 | 238 | 123 | 115 |
| 2000 | 192 | 94 | 98 |
| 2001 | 155 | 71 | 84 |
| 2002 | 101 | 64 | 37 |
| 2003 | 226 | 97 | 129 |
| 2004 | 117 | 58 | 59 |
| 2005 | 63 | 49 | 14 |
| 2006 | 104 | 57 | 47 |
| 2007 | 99 | 45 | 54 |
| 2008 | 67 | 41 | 26 |
| 2009 | 74 | 46 | 28 |
| 2010 | 153 | 64 | 89 |
| 2011 | 98 | 55 | 43 |
| 2012 | 66 | 56 | 10 |
| 2013 | 65 | 47 | 18 |
| 2014 | 132 | 46 | 86 |
| 2015 | 62 | 36 | 26 |
| 2016 | 84 | 38 | 46 |
| 2017 | 76 | 33 | 43 |
| 2018 | 84 | 69 | 15 |
| 2019 | 114 | 73 | 41 |
| 2020 | 70 | 43 | 27 |
| 2021 | 94 | 36 | 58 |
| 2022 | 120 | 29 | 91 |
| 2023 | 42 | 27 | 15 |
| 2024 | 46 | 33 | 13 |
| 2025 | 117 | 22 | 95 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Waver
Wat kost een huis in Waver in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Waver was € 445.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 129 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 415.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 325.000 en € 545.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Waver in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Waver was € 270.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 100 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 245.000.
Zijn de huizenprijzen in Waver gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Waver veranderde +5 % op één jaar, +17 % op vijf jaar en +45 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Waver duurder dan in de provincie Waals-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Waver mediaan € 415.000, tegenover € 405.000 in de provincie Waals-Brabant (+2 %). Waver staat op plaats 6 van 25 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Waver?
De mediane vraagprijs voor een huis in Waver was € 2.930 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 325 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Waver?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Waver was € 3.110 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 242 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Waver?
35.735 inwoners telt Waver in het jaar 2026. De bevolkingsevolutie ging van 33.806 in 2016 naar 35.735 in 2026, wat 1.929 inwoners meer en 5,7% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Waver afgeleverd?
117 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Waver, waarvan 22 huizen en 95 appartementen. Het verloop ging van 70 in 2020 naar 117 in 2025, dat is 67,1% hoger.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.