In het kort
In Sint-Genesius-Rode kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 590.000 (93 verkopen, +3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 572.500, +6 % op één jaar, +21 % op vijf jaar en +56 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Sint-Genesius-Rode staat op plaats 4 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 3.600 per m² voor een huis (420 advertenties) en € 3.550 per m² voor een appartement (62 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Sint-Genesius-Rode
De mediaanprijs van een huis in Sint-Genesius-Rode was € 572.500 in 2025, gebaseerd op 195 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 327.500 in 2025, gebaseerd op 50 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 356.500 in 2010 naar € 572.500 in 2025 — dat is 60,6% hoger.
In 2026 telde Sint-Genesius-Rode 18.622 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 18.171 in 2016 naar 18.622 in 2026 — 451 inwoners meer, 2,5% hoger.
In 2025 werden 15 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 13 voor huizen en 2 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop gaat van 39 in 2020 naar 15 in 2025 — dat is 61,5% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 590.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 17.468 bij een compromis in 2026 en € 23.368 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 356.500 | 178 | € 185.000 | 19 |
| 2011 | € 375.000 | 176 | € 145.000 | 23 |
| 2012 | € 410.000 | 185 | € 186.250 | 28 |
| 2013 | € 390.000 | 170 | € 200.000 | 19 |
| 2014 | € 400.000 | 208 | € 213.750 | 24 |
| 2015 | € 367.500 | 102 | — | 8 |
| 2016 | € 425.000 | 225 | € 222.500 | 27 |
| 2017 | € 415.000 | 200 | € 250.000 | 30 |
| 2018 | € 425.000 | 194 | € 228.250 | 28 |
| 2019 | € 465.000 | 226 | € 258.000 | 36 |
| 2020 | € 475.000 | 186 | € 265.000 | 27 |
| 2021 | € 519.000 | 199 | € 252.500 | 28 |
| 2022 | € 567.000 | 213 | € 257.500 | 28 |
| 2023 | € 585.000 | 160 | € 318.750 | 46 |
| 2024 | € 542.500 | 166 | € 322.500 | 21 |
| 2025 | € 572.500 | 195 | € 327.500 | 50 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +6 % (2024–2025) | +21 % (2020–2025) | +56 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Sint-Genesius-Rode waard?
De helft van de huizen in Sint-Genesius-Rode werd in 2025 verkocht tussen € 430.000 en € 800.000 (mediaan € 572.500, 195 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 572.500 | € 430.000 – € 800.000 | 195 |
| Huizen met open bebouwing | € 730.000 | € 570.000 – € 1.020.000 | 104 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 435.000 | € 330.000 – € 539.000 | 91 |
| Appartementen | € 327.500 | € 276.250 – € 425.000 | 50 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Sint-Genesius-Rode waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Sint-Genesius-Rode? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Sint-Genesius-Rode tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 | € 327.500 | € 590.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Halle-Vilvoorde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | 134 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 |
| Overijse | € 530.000 | 285 |
| Linkebeek | € 505.000 | 53 |
| Wemmel | € 482.500 | 128 |
| Hoeilaart | € 477.500 | 113 |
| Meise | € 470.000 | 171 |
| Lennik | € 460.000 | 71 |
| Zaventem | € 460.000 | 287 |
| Grimbergen | € 445.000 | 351 |
| Kampenhout | € 436.250 | 110 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 129 |
| Beersel | € 430.000 | 298 |
| Dilbeek | € 430.000 | 414 |
| Zemst | € 429.250 | 251 |
| Drogenbos | € 419.500 | 33 |
| Pepingen | € 412.500 | 40 |
| Asse | € 400.000 | 246 |
| Merchtem | € 397.500 | 139 |
| Londerzeel | € 395.000 | 219 |
| Ternat | € 395.000 | 146 |
| Affligem | € 380.000 | 146 |
| Machelen | € 377.000 | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | 289 |
| Roosdaal | € 359.500 | 115 |
| Vilvoorde | € 354.000 | 335 |
| Pajottegem | € 350.000 | 236 |
| Opwijk | € 348.000 | 135 |
| Halle | € 333.000 | 403 |
| Liedekerke | € 320.000 | 143 |
| Bever | € 262.500 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Sint-Genesius-Rode 652 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 18 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Sint-Genesius-Rode | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 652 | 916 | |
| 2025 | 652 | 895 | |
| 2024 | 652 | 898 | |
| 2023 | 652 | 899 | |
| 2022 | 652 | 897 | |
| 2021 | 652 | 897 | |
| 2020 | 652 | 896 | |
| 2019 | 652 | 880 | |
| 2018 | 652 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 17.860 | — |
| 1993 | 17.856 | -4 |
| 1994 | 17.794 | -62 |
| 1995 | 18.013 | +219 |
| 1996 | 18.099 | +86 |
| 1997 | 18.099 | 0 |
| 1998 | 18.174 | +75 |
| 1999 | 18.039 | -135 |
| 2000 | 17.998 | -41 |
| 2001 | 17.901 | -97 |
| 2002 | 17.830 | -71 |
| 2003 | 17.886 | +56 |
| 2004 | 17.895 | +9 |
| 2005 | 17.904 | +9 |
| 2006 | 17.927 | +23 |
| 2007 | 17.975 | +48 |
| 2008 | 18.007 | +32 |
| 2009 | 18.036 | +29 |
| 2010 | 18.029 | -7 |
| 2011 | 17.952 | -77 |
| 2012 | 17.934 | -18 |
| 2013 | 17.926 | -8 |
| 2014 | 18.005 | +79 |
| 2015 | 17.955 | -50 |
| 2016 | 18.171 | +216 |
| 2017 | 18.231 | +60 |
| 2018 | 18.296 | +65 |
| 2019 | 18.387 | +91 |
| 2020 | 18.519 | +132 |
| 2021 | 18.626 | +107 |
| 2022 | 18.628 | +2 |
| 2023 | 18.739 | +111 |
| 2024 | 18.693 | -46 |
| 2025 | 18.700 | +7 |
| 2026 | 18.622 | -78 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 48 | 29 | 19 |
| 1997 | 35 | 20 | 15 |
| 1998 | 50 | 21 | 29 |
| 1999 | 41 | 36 | 5 |
| 2000 | 37 | 28 | 9 |
| 2001 | 34 | 26 | 8 |
| 2002 | 28 | 21 | 7 |
| 2003 | 55 | 34 | 21 |
| 2004 | 23 | 23 | 0 |
| 2005 | 39 | 30 | 9 |
| 2006 | 25 | 21 | 4 |
| 2007 | 18 | 14 | 4 |
| 2008 | 31 | 31 | 0 |
| 2009 | 21 | 21 | 0 |
| 2010 | 41 | 27 | 14 |
| 2011 | 22 | 16 | 6 |
| 2012 | 56 | 18 | 38 |
| 2013 | 31 | 20 | 11 |
| 2014 | 52 | 20 | 32 |
| 2015 | 22 | 16 | 6 |
| 2016 | 105 | 20 | 85 |
| 2017 | 17 | 17 | 0 |
| 2018 | 73 | 34 | 39 |
| 2019 | 75 | 40 | 35 |
| 2020 | 39 | 25 | 14 |
| 2021 | 38 | 38 | 0 |
| 2022 | 76 | 45 | 31 |
| 2023 | 39 | 35 | 4 |
| 2024 | 46 | 24 | 22 |
| 2025 | 15 | 13 | 2 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Sint-Genesius-Rode
Wat kost een huis in Sint-Genesius-Rode in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Genesius-Rode was € 590.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 93 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 572.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 430.000 en € 800.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Sint-Genesius-Rode in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Sint-Genesius-Rode was € 327.500 in 2025, op basis van 50 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Sint-Genesius-Rode gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Genesius-Rode veranderde +6 % op één jaar, +21 % op vijf jaar en +56 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Sint-Genesius-Rode duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Sint-Genesius-Rode mediaan € 572.500, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+43 %). Sint-Genesius-Rode staat op plaats 4 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Sint-Genesius-Rode?
De mediane vraagprijs voor een huis in Sint-Genesius-Rode was € 3.600 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 420 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Sint-Genesius-Rode?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Sint-Genesius-Rode was € 3.550 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 62 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Sint-Genesius-Rode?
In 2026 heft Sint-Genesius-Rode 652 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 18 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Sint-Genesius-Rode?
In 2026 telt Sint-Genesius-Rode 18.622 inwoners. Van 18.171 in 2016 naar 18.622 in 2026 zijn dat 451 inwoners meer, dat is 2,5% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Sint-Genesius-Rode afgeleverd?
In 2025 werden er 15 bouwvergunningen afgeleverd in Sint-Genesius-Rode, waarvan 13 huizen en 2 appartementen. Van 39 in 2020 naar 15 in 2025 is dat 61,5% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.