In het kort
In Malmedy kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 295.500 (47 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 249.000, +11 % op één jaar, +38 % op vijf jaar en +50 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Malmedy staat op plaats 30 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.170 per m² voor een huis (61 advertenties) en € 2.570 per m² voor een appartement (37 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Malmedy
De mediaanprijs van een huis in 2025 was € 249.000, gebaseerd op 85 verkopen. De mediaanprijs van een appartement in 2025 was € 247.802, gebaseerd op 53 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 169.000 in 2010 naar € 249.000 in 2025, dat is 47,3% hoger.
In 2026 telde Malmedy 12.973 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 12.415 in 2016 naar 12.973 in 2026, dat is 558 inwoners meer, 4,5% hoger.
In 2025 werden 62 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 37 voor huizen en 25 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 88 in 2020 naar 62 in 2025, dat is 29,5% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 169.000 | 53 | — | 15 |
| 2011 | € 170.000 | 65 | — | 12 |
| 2012 | € 172.000 | 68 | € 135.000 | 27 |
| 2013 | € 170.000 | 59 | € 182.500 | 16 |
| 2014 | € 175.000 | 74 | — | 13 |
| 2015 | € 166.000 | 62 | — | 42 |
| 2016 | € 162.995 | 116 | € 130.395 | 36 |
| 2017 | € 167.500 | 62 | € 151.500 | 50 |
| 2018 | € 162.550 | 83 | € 168.000 | 29 |
| 2019 | € 210.000 | 76 | € 172.500 | 37 |
| 2020 | € 180.000 | 84 | € 155.000 | 58 |
| 2021 | € 200.000 | 90 | € 144.500 | 29 |
| 2022 | € 219.000 | 87 | € 197.500 | 36 |
| 2023 | € 250.000 | 72 | € 185.000 | 44 |
| 2024 | € 224.800 | 57 | € 200.000 | 34 |
| 2025 | € 249.000 | 85 | € 247.802 | 53 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +11 % (2024–2025) | +38 % (2020–2025) | +50 % (2015–2025) |
| Appartement | — | +60 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Malmedy waard?
De helft van de huizen in Malmedy werd in 2025 verkocht tussen € 175.000 en € 325.000 (mediaan € 249.000, 85 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 249.000 | € 175.000 – € 325.000 | 85 |
| Huizen met open bebouwing | € 292.500 | € 223.000 – € 349.000 | 51 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 190.000 | € 160.000 – € 275.000 | 34 |
| Appartementen | € 247.802 | € 204.000 – € 308.750 | 53 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Malmedy tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Malmedy | € 249.000 | 85 | € 247.802 | € 295.500 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Verviers
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Jalhay | € 350.000 | 56 |
| Aubel | € 345.000 | 34 |
| Olne | € 343.500 | 34 |
| Lontzen | € 326.500 | 32 |
| Amel | € 325.000 | 28 |
| Raeren | € 300.000 | 86 |
| Theux | € 300.000 | 93 |
| Welkenraedt | € 300.000 | 80 |
| Baelen | € 295.000 | 31 |
| Thimister-Clermont | € 290.000 | 47 |
| Herve | € 285.000 | 143 |
| Eupen | € 275.000 | 123 |
| Spa | € 275.000 | 99 |
| Weismes | € 275.000 | 59 |
| Sankt Vith | € 271.000 | 58 |
| Burg-Reuland | € 265.000 | 32 |
| Kelmis | € 260.000 | 81 |
| Lierneux | € 260.000 | 44 |
| Malmedy | € 249.000 | 85 |
| Plombières | € 243.000 | 73 |
| Bütgenbach | € 240.000 | 45 |
| Limburg | € 237.100 | 42 |
| Verviers | € 228.500 | 366 |
| Dison | € 220.000 | 121 |
| Pepinster | € 219.000 | 105 |
| Stavelot | € 190.000 | 71 |
| Trois-Ponts | € 178.000 | 30 |
| Büllingen | — | 25 |
| Stoumont | — | 24 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 10.418 | — |
| 1993 | 10.437 | +19 |
| 1994 | 10.536 | +99 |
| 1995 | 10.690 | +154 |
| 1996 | 10.739 | +49 |
| 1997 | 10.841 | +102 |
| 1998 | 10.975 | +134 |
| 1999 | 11.060 | +85 |
| 2000 | 11.144 | +84 |
| 2001 | 11.265 | +121 |
| 2002 | 11.394 | +129 |
| 2003 | 11.436 | +42 |
| 2004 | 11.584 | +148 |
| 2005 | 11.650 | +66 |
| 2006 | 11.829 | +179 |
| 2007 | 11.878 | +49 |
| 2008 | 11.938 | +60 |
| 2009 | 12.003 | +65 |
| 2010 | 12.161 | +158 |
| 2011 | 12.219 | +58 |
| 2012 | 12.336 | +117 |
| 2013 | 12.316 | -20 |
| 2014 | 12.336 | +20 |
| 2015 | 12.384 | +48 |
| 2016 | 12.415 | +31 |
| 2017 | 12.503 | +88 |
| 2018 | 12.654 | +151 |
| 2019 | 12.741 | +87 |
| 2020 | 12.797 | +56 |
| 2021 | 12.778 | -19 |
| 2022 | 12.857 | +79 |
| 2023 | 12.894 | +37 |
| 2024 | 12.950 | +56 |
| 2025 | 12.991 | +41 |
| 2026 | 12.973 | -18 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 46 | 43 | 3 |
| 1997 | 105 | 51 | 54 |
| 1998 | 99 | 47 | 52 |
| 1999 | 76 | 56 | 20 |
| 2000 | 44 | 44 | 0 |
| 2001 | 39 | 39 | 0 |
| 2002 | 37 | 27 | 10 |
| 2003 | 51 | 49 | 2 |
| 2004 | 106 | 44 | 62 |
| 2005 | 68 | 52 | 16 |
| 2006 | 65 | 49 | 16 |
| 2007 | 210 | 28 | 182 |
| 2008 | 51 | 35 | 16 |
| 2009 | 65 | 30 | 35 |
| 2010 | 57 | 18 | 39 |
| 2011 | 84 | 26 | 58 |
| 2012 | 76 | 33 | 43 |
| 2013 | 104 | 23 | 81 |
| 2014 | 119 | 39 | 80 |
| 2015 | 111 | 37 | 74 |
| 2016 | 102 | 29 | 73 |
| 2017 | 83 | 42 | 41 |
| 2018 | 74 | 22 | 52 |
| 2019 | 81 | 27 | 54 |
| 2020 | 88 | 33 | 55 |
| 2021 | 87 | 35 | 52 |
| 2022 | 52 | 20 | 32 |
| 2023 | 75 | 39 | 36 |
| 2024 | 38 | 26 | 12 |
| 2025 | 62 | 37 | 25 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Malmedy
Wat kost een huis in Malmedy in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Malmedy was € 295.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 47 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 249.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 175.000 en € 325.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Malmedy in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Malmedy was € 247.802 in 2025, op basis van 53 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Malmedy gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Malmedy veranderde +11 % op één jaar, +38 % op vijf jaar en +50 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Malmedy duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Malmedy mediaan € 249.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (+6 %). Malmedy staat op plaats 30 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Malmedy?
De mediane vraagprijs voor een huis in Malmedy was € 2.170 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 61 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Malmedy?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Malmedy was € 2.570 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 37 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Malmedy?
12.973 inwoners in 2026 is het aantal inwoners.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Malmedy afgeleverd?
62 bouwvergunningen in 2025, waarvan 37 huizen en 25 appartementen, zijn afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.