In het kort
In Verviers kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 220.000 (194 verkopen, −8 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 228.500, +9 % op één jaar, +31 % op vijf jaar en +52 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Verviers staat op plaats 36 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.680 per m² voor een huis (352 advertenties) en € 1.920 per m² voor een appartement (230 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Verviers
De mediaanprijs van een huis was € 228.500 in 2025, gebaseerd op 366 verkopen; de mediaanprijs van een appartement was € 161.750 in 2025, gebaseerd op 213 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 145.500 in 2010 naar € 228.500 in 2025 — dat is 57,0% hoger.
In 2026 telde Verviers 56.182 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 55.177 in 2016 naar 56.182 in 2026 — 1.005 inwoners meer, 1,8% hoger.
In 2025 werden 33 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 23 voor huizen en 10 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 71 in 2020 naar 33 in 2025 — dat is 53,5% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 145.500 | 285 | € 110.000 | 78 |
| 2011 | € 149.000 | 319 | € 110.000 | 105 |
| 2012 | € 150.000 | 294 | € 125.000 | 104 |
| 2013 | € 150.000 | 281 | € 112.000 | 124 |
| 2014 | € 151.500 | 350 | € 117.500 | 113 |
| 2015 | € 150.000 | 308 | € 122.250 | 86 |
| 2016 | € 150.000 | 306 | € 128.250 | 98 |
| 2017 | € 150.000 | 333 | € 120.000 | 108 |
| 2018 | € 165.000 | 367 | € 125.000 | 102 |
| 2019 | € 158.000 | 366 | € 126.000 | 128 |
| 2020 | € 175.000 | 320 | € 130.500 | 140 |
| 2021 | € 190.000 | 363 | € 140.000 | 114 |
| 2022 | € 200.000 | 391 | € 159.500 | 161 |
| 2023 | € 200.000 | 347 | € 175.000 | 153 |
| 2024 | € 210.000 | 356 | € 142.000 | 178 |
| 2025 | € 228.500 | 366 | € 161.750 | 213 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +9 % (2024–2025) | +31 % (2020–2025) | +52 % (2015–2025) |
| Appartement | +14 % (2024–2025) | +24 % (2020–2025) | +32 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Verviers waard?
De helft van de huizen in Verviers werd in 2025 verkocht tussen € 169.500 en € 310.755 (mediaan € 228.500, 366 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 228.500 | € 169.500 – € 310.755 | 366 |
| Huizen met open bebouwing | € 340.000 | € 290.000 – € 415.000 | 84 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 207.500 | € 157.000 – € 260.000 | 282 |
| Appartementen | € 161.750 | € 125.000 – € 220.000 | 213 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Verviers tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Verviers | € 228.500 | 366 | € 161.750 | € 220.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Verviers
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Jalhay | € 350.000 | 56 |
| Aubel | € 345.000 | 34 |
| Olne | € 343.500 | 34 |
| Lontzen | € 326.500 | 32 |
| Amel | € 325.000 | 28 |
| Raeren | € 300.000 | 86 |
| Theux | € 300.000 | 93 |
| Welkenraedt | € 300.000 | 80 |
| Baelen | € 295.000 | 31 |
| Thimister-Clermont | € 290.000 | 47 |
| Herve | € 285.000 | 143 |
| Eupen | € 275.000 | 123 |
| Spa | € 275.000 | 99 |
| Weismes | € 275.000 | 59 |
| Sankt Vith | € 271.000 | 58 |
| Burg-Reuland | € 265.000 | 32 |
| Kelmis | € 260.000 | 81 |
| Lierneux | € 260.000 | 44 |
| Malmedy | € 249.000 | 85 |
| Plombières | € 243.000 | 73 |
| Bütgenbach | € 240.000 | 45 |
| Limburg | € 237.100 | 42 |
| Verviers | € 228.500 | 366 |
| Dison | € 220.000 | 121 |
| Pepinster | € 219.000 | 105 |
| Stavelot | € 190.000 | 71 |
| Trois-Ponts | € 178.000 | 30 |
| Büllingen | — | 25 |
| Stoumont | — | 24 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 53.758 | — |
| 1993 | 53.731 | -27 |
| 1994 | 53.652 | -79 |
| 1995 | 53.898 | +246 |
| 1996 | 53.554 | -344 |
| 1997 | 53.620 | +66 |
| 1998 | 53.303 | -317 |
| 1999 | 53.065 | -238 |
| 2000 | 53.148 | +83 |
| 2001 | 52.760 | -388 |
| 2002 | 53.020 | +260 |
| 2003 | 52.962 | -58 |
| 2004 | 52.804 | -158 |
| 2005 | 52.820 | +16 |
| 2006 | 53.597 | +777 |
| 2007 | 54.150 | +553 |
| 2008 | 54.503 | +353 |
| 2009 | 54.862 | +359 |
| 2010 | 55.253 | +391 |
| 2011 | 55.739 | +486 |
| 2012 | 55.936 | +197 |
| 2013 | 55.733 | -203 |
| 2014 | 55.463 | -270 |
| 2015 | 55.356 | -107 |
| 2016 | 55.177 | -179 |
| 2017 | 55.194 | +17 |
| 2018 | 55.198 | +4 |
| 2019 | 55.207 | +9 |
| 2020 | 55.290 | +83 |
| 2021 | 55.159 | -131 |
| 2022 | 55.102 | -57 |
| 2023 | 55.156 | +54 |
| 2024 | 55.770 | +614 |
| 2025 | 56.127 | +357 |
| 2026 | 56.182 | +55 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 94 | 52 | 42 |
| 1997 | 118 | 77 | 41 |
| 1998 | 105 | 51 | 54 |
| 1999 | 51 | 37 | 14 |
| 2000 | 76 | 25 | 51 |
| 2001 | 57 | 32 | 25 |
| 2002 | 54 | 51 | 3 |
| 2003 | 102 | 18 | 84 |
| 2004 | 48 | 31 | 17 |
| 2005 | 141 | 49 | 92 |
| 2006 | 121 | 66 | 55 |
| 2007 | 81 | 57 | 24 |
| 2008 | 86 | 48 | 38 |
| 2009 | 100 | 24 | 76 |
| 2010 | 99 | 34 | 65 |
| 2011 | 42 | 37 | 5 |
| 2012 | 48 | 23 | 25 |
| 2013 | 70 | 33 | 37 |
| 2014 | 115 | 32 | 83 |
| 2015 | 140 | 42 | 98 |
| 2016 | 67 | 13 | 54 |
| 2017 | 69 | 36 | 33 |
| 2018 | 185 | 40 | 145 |
| 2019 | 92 | 36 | 56 |
| 2020 | 71 | 41 | 30 |
| 2021 | 68 | 34 | 34 |
| 2022 | 20 | 12 | 8 |
| 2023 | 40 | 19 | 21 |
| 2024 | 25 | 15 | 10 |
| 2025 | 33 | 23 | 10 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Verviers
Wat kost een huis in Verviers in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Verviers was € 220.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 194 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 228.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 169.500 en € 310.755. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Verviers in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Verviers was € 165.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 96 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 161.750.
Zijn de huizenprijzen in Verviers gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Verviers veranderde +9 % op één jaar, +31 % op vijf jaar en +52 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Verviers duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Verviers mediaan € 228.500, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (−3 %). Verviers staat op plaats 36 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Verviers?
De mediane vraagprijs voor een huis in Verviers was € 1.680 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 352 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Verviers?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Verviers was € 1.920 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 230 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Verviers?
56.182 inwoners in 2026 is de bevolkingsomvang.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Verviers afgeleverd?
33 bouwvergunningen in 2025 zijn afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.