In het kort
In Kelmis kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 270.000 (48 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 260.000, 0 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +57 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Kelmis staat op plaats 24 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.350 per m² voor een huis (35 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Kelmis
De mediane verkoopprijs van een huis in Kelmis was €260.000 in 2025, gebaseerd op 81 verkopen. De mediane verkoopprijs van een appartement was €167.500 in 2025, gebaseerd op 32 verkopen. In 2010 bedroeg de mediane huisprijs €150.000 en in 2025 €260.000.
Het inwonertal van Kelmis was 11.332 in 2026. In 2016 bedroeg de bevolking 10.917 en in 2026 11.332.
In 2025 werden 8 bouwvergunningen afgeleverd, daarvan 8 voor huizen en 0 voor appartementen. In 2020 waren er 9 vergunningen en in 2025 8 vergunningen.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 150.000 | 48 | — | 11 |
| 2011 | € 150.000 | 57 | € 57.000 | 20 |
| 2012 | € 165.000 | 39 | — | 6 |
| 2013 | € 157.000 | 71 | — | 7 |
| 2014 | € 150.000 | 55 | € 112.500 | 18 |
| 2015 | € 166.000 | 62 | — | 15 |
| 2016 | € 185.000 | 75 | — | 14 |
| 2017 | € 200.000 | 58 | € 135.000 | 21 |
| 2018 | € 185.000 | 91 | € 25.500 | 33 |
| 2019 | € 227.500 | 73 | € 134.250 | 24 |
| 2020 | € 207.000 | 78 | — | 13 |
| 2021 | € 218.000 | 82 | € 119.000 | 41 |
| 2022 | € 230.000 | 68 | € 111.000 | 30 |
| 2023 | € 230.000 | 72 | € 60.000 | 29 |
| 2024 | € 260.000 | 76 | € 74.500 | 29 |
| 2025 | € 260.000 | 81 | € 167.500 | 32 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | 0 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +57 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Kelmis waard?
De helft van de huizen in Kelmis werd in 2025 verkocht tussen € 200.000 en € 320.000 (mediaan € 260.000, 81 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 260.000 | € 200.000 – € 320.000 | 81 |
| Huizen met open bebouwing | € 270.000 | € 220.000 – € 365.000 | 47 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 227.000 | € 190.000 – € 295.000 | 34 |
| Appartementen | € 167.500 | € 80.000 – € 214.000 | 32 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Kelmis tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Kelmis | € 260.000 | 81 | € 167.500 | € 270.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Verviers
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Jalhay | € 350.000 | 56 |
| Aubel | € 345.000 | 34 |
| Olne | € 343.500 | 34 |
| Lontzen | € 326.500 | 32 |
| Amel | € 325.000 | 28 |
| Raeren | € 300.000 | 86 |
| Theux | € 300.000 | 93 |
| Welkenraedt | € 300.000 | 80 |
| Baelen | € 295.000 | 31 |
| Thimister-Clermont | € 290.000 | 47 |
| Herve | € 285.000 | 143 |
| Eupen | € 275.000 | 123 |
| Spa | € 275.000 | 99 |
| Weismes | € 275.000 | 59 |
| Sankt Vith | € 271.000 | 58 |
| Burg-Reuland | € 265.000 | 32 |
| Kelmis | € 260.000 | 81 |
| Lierneux | € 260.000 | 44 |
| Malmedy | € 249.000 | 85 |
| Plombières | € 243.000 | 73 |
| Bütgenbach | € 240.000 | 45 |
| Limburg | € 237.100 | 42 |
| Verviers | € 228.500 | 366 |
| Dison | € 220.000 | 121 |
| Pepinster | € 219.000 | 105 |
| Stavelot | € 190.000 | 71 |
| Trois-Ponts | € 178.000 | 30 |
| Büllingen | — | 25 |
| Stoumont | — | 24 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 9.738 | — |
| 1993 | 9.826 | +88 |
| 1994 | 9.801 | -25 |
| 1995 | 9.737 | -64 |
| 1996 | 9.799 | +62 |
| 1997 | 9.756 | -43 |
| 1998 | 9.918 | +162 |
| 1999 | 10.060 | +142 |
| 2000 | 10.121 | +61 |
| 2001 | 10.117 | -4 |
| 2002 | 10.081 | -36 |
| 2003 | 10.133 | +52 |
| 2004 | 10.144 | +11 |
| 2005 | 10.249 | +105 |
| 2006 | 10.396 | +147 |
| 2007 | 10.472 | +76 |
| 2008 | 10.564 | +92 |
| 2009 | 10.587 | +23 |
| 2010 | 10.700 | +113 |
| 2011 | 10.881 | +181 |
| 2012 | 10.874 | -7 |
| 2013 | 10.884 | +10 |
| 2014 | 10.869 | -15 |
| 2015 | 10.897 | +28 |
| 2016 | 10.917 | +20 |
| 2017 | 10.964 | +47 |
| 2018 | 11.061 | +97 |
| 2019 | 11.108 | +47 |
| 2020 | 11.212 | +104 |
| 2021 | 11.086 | -126 |
| 2022 | 11.229 | +143 |
| 2023 | 11.333 | +104 |
| 2024 | 11.352 | +19 |
| 2025 | 11.338 | -14 |
| 2026 | 11.332 | -6 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 81 | 26 | 55 |
| 1997 | 85 | 35 | 50 |
| 1998 | 81 | 39 | 42 |
| 1999 | 20 | 18 | 2 |
| 2000 | 28 | 19 | 9 |
| 2001 | 33 | 22 | 11 |
| 2002 | 23 | 21 | 2 |
| 2003 | 39 | 30 | 9 |
| 2004 | 60 | 44 | 16 |
| 2005 | 34 | 26 | 8 |
| 2006 | 57 | 28 | 29 |
| 2007 | 45 | 39 | 6 |
| 2008 | 51 | 32 | 19 |
| 2009 | 45 | 22 | 23 |
| 2010 | 40 | 12 | 28 |
| 2011 | 26 | 18 | 8 |
| 2012 | 24 | 16 | 8 |
| 2013 | 46 | 29 | 17 |
| 2014 | 45 | 18 | 27 |
| 2015 | 35 | 11 | 24 |
| 2016 | 26 | 7 | 19 |
| 2017 | 20 | 11 | 9 |
| 2018 | 11 | 8 | 3 |
| 2019 | 47 | 47 | 0 |
| 2020 | 9 | 7 | 2 |
| 2021 | 11 | 11 | 0 |
| 2022 | 10 | 10 | 0 |
| 2023 | 4 | 4 | 0 |
| 2024 | 7 | 5 | 2 |
| 2025 | 8 | 8 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Kelmis
Wat kost een huis in Kelmis in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Kelmis was € 270.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 48 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 260.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 200.000 en € 320.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Kelmis in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Kelmis was € 167.500 in 2025, op basis van 32 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Kelmis gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Kelmis veranderde 0 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +57 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Kelmis duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Kelmis mediaan € 260.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (+11 %). Kelmis staat op plaats 24 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Kelmis?
De mediane vraagprijs voor een huis in Kelmis was € 2.350 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 35 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Kelmis?
11.332 in 2026, dat is het aantal inwoners volgens de laatste telling.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Kelmis afgeleverd?
8 in 2025, dat is het aantal afgeleverde bouwvergunningen waarvan 8 voor huizen en 0 voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.