In het kort
In Baelen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 308.000 (19 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 295.000. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Baelen
De mediaanprijs van een huis was € 295.000 in 2025, gebaseerd op 31 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 182.500 in 2010 naar € 295.000 in 2025, dat is 61,6% hoger.
In 2026 telde Baelen 4.514 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 4.370 in 2016 naar 4.514 in 2026, dat is 144 inwoners meer, 3,3% hoger.
In 2025 werden 35 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 10 huizen en 25 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 8 in 2020 naar 35 in 2025, dat is 337,5% hoger.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 182.500 | 25 | — | 2 |
| 2011 | € 173.000 | 29 | — | 3 |
| 2012 | € 156.250 | 18 | — | 1 |
| 2013 | € 175.000 | 21 | — | 0 |
| 2014 | € 185.000 | 29 | — | 5 |
| 2015 | € 158.000 | 23 | — | 6 |
| 2016 | € 170.000 | 33 | — | 5 |
| 2017 | € 170.000 | 27 | — | 1 |
| 2018 | € 180.000 | 18 | — | 2 |
| 2019 | € 200.000 | 25 | — | 4 |
| 2020 | — | 12 | — | 7 |
| 2021 | € 247.500 | 19 | — | 9 |
| 2022 | € 230.000 | 31 | — | 6 |
| 2023 | — | 17 | — | 5 |
| 2024 | — | 21 | — | 3 |
| 2025 | € 295.000 | 31 | — | 9 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Baelen waard?
De helft van de huizen in Baelen werd in 2025 verkocht tussen € 255.000 en € 350.000 (mediaan € 295.000, 31 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 295.000 | € 255.000 – € 350.000 | 31 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 16 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | — | — | 15 |
| Appartementen | — | — | 9 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Baelen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Baelen | € 295.000 | 31 | — | € 308.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Verviers
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Jalhay | € 350.000 | 56 |
| Aubel | € 345.000 | 34 |
| Olne | € 343.500 | 34 |
| Lontzen | € 326.500 | 32 |
| Amel | € 325.000 | 28 |
| Raeren | € 300.000 | 86 |
| Theux | € 300.000 | 93 |
| Welkenraedt | € 300.000 | 80 |
| Baelen | € 295.000 | 31 |
| Thimister-Clermont | € 290.000 | 47 |
| Herve | € 285.000 | 143 |
| Eupen | € 275.000 | 123 |
| Spa | € 275.000 | 99 |
| Weismes | € 275.000 | 59 |
| Sankt Vith | € 271.000 | 58 |
| Burg-Reuland | € 265.000 | 32 |
| Kelmis | € 260.000 | 81 |
| Lierneux | € 260.000 | 44 |
| Malmedy | € 249.000 | 85 |
| Plombières | € 243.000 | 73 |
| Bütgenbach | € 240.000 | 45 |
| Limburg | € 237.100 | 42 |
| Verviers | € 228.500 | 366 |
| Dison | € 220.000 | 121 |
| Pepinster | € 219.000 | 105 |
| Stavelot | € 190.000 | 71 |
| Trois-Ponts | € 178.000 | 30 |
| Büllingen | — | 25 |
| Stoumont | — | 24 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 3.359 | — |
| 1993 | 3.451 | +92 |
| 1994 | 3.515 | +64 |
| 1995 | 3.597 | +82 |
| 1996 | 3.638 | +41 |
| 1997 | 3.669 | +31 |
| 1998 | 3.791 | +122 |
| 1999 | 3.823 | +32 |
| 2000 | 3.852 | +29 |
| 2001 | 3.856 | +4 |
| 2002 | 3.888 | +32 |
| 2003 | 3.902 | +14 |
| 2004 | 3.921 | +19 |
| 2005 | 4.012 | +91 |
| 2006 | 4.060 | +48 |
| 2007 | 4.110 | +50 |
| 2008 | 4.154 | +44 |
| 2009 | 4.169 | +15 |
| 2010 | 4.193 | +24 |
| 2011 | 4.248 | +55 |
| 2012 | 4.312 | +64 |
| 2013 | 4.286 | -26 |
| 2014 | 4.300 | +14 |
| 2015 | 4.351 | +51 |
| 2016 | 4.370 | +19 |
| 2017 | 4.386 | +16 |
| 2018 | 4.434 | +48 |
| 2019 | 4.454 | +20 |
| 2020 | 4.487 | +33 |
| 2021 | 4.436 | -51 |
| 2022 | 4.461 | +25 |
| 2023 | 4.518 | +57 |
| 2024 | 4.487 | -31 |
| 2025 | 4.529 | +42 |
| 2026 | 4.514 | -15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 45 | 13 | 32 |
| 1997 | 29 | 29 | 0 |
| 1998 | 36 | 36 | 0 |
| 1999 | 4 | 4 | 0 |
| 2000 | 26 | 26 | 0 |
| 2001 | 11 | 11 | 0 |
| 2002 | 9 | 9 | 0 |
| 2003 | 12 | 12 | 0 |
| 2004 | 8 | 8 | 0 |
| 2005 | 53 | 41 | 12 |
| 2006 | 26 | 23 | 3 |
| 2007 | 18 | 14 | 4 |
| 2008 | 9 | 9 | 0 |
| 2009 | 27 | 12 | 15 |
| 2010 | 13 | 9 | 4 |
| 2011 | 43 | 39 | 4 |
| 2012 | 26 | 10 | 16 |
| 2013 | 21 | 9 | 12 |
| 2014 | 8 | 6 | 2 |
| 2015 | 19 | 6 | 13 |
| 2016 | 21 | 9 | 12 |
| 2017 | 5 | 5 | 0 |
| 2018 | 14 | 14 | 0 |
| 2019 | 39 | 25 | 14 |
| 2020 | 8 | 8 | 0 |
| 2021 | 14 | 10 | 4 |
| 2022 | 14 | 12 | 2 |
| 2023 | 8 | 8 | 0 |
| 2024 | 5 | 5 | 0 |
| 2025 | 35 | 10 | 25 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Baelen
Wat kost een huis in Baelen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Baelen was € 308.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 19 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 295.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 255.000 en € 350.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Is een huis in Baelen duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Baelen mediaan € 295.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (+26 %).
Hoeveel inwoners telt Baelen?
4.514 inwoners in 2026 is het aantal inwoners.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Baelen afgeleverd?
35 bouwvergunningen in 2025 zijn afgeleverd, waarvan 10 huizen en 25 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. Meer uitleg in de methodologie.