In het kort
In Pepinster kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 210.000 (52 verkopen, −1 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 219.000, +4 % op één jaar, +17 % op vijf jaar en +43 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Pepinster staat op plaats 43 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.710 per m² voor een huis (69 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Pepinster
In 2025 was de mediaanprijs van een huis in Pepinster € 219.000, gebaseerd op 105 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont een stijging van € 139.000 in 2010 naar € 219.000 in 2025 — dat is 57,6% hoger.
In 2026 telde Pepinster 9.381 inwoners. De bevolkingsevolutie laat een verandering zien van 9.703 in 2016 naar 9.381 in 2026 — 322 inwoners minder, 3,3% lager.
In 2025 werden 1 bouwvergunning afgeleverd, waarvan 1 huizen en 0 appartementen. Het bouwvergunningen-verloop gaat van 27 in 2020 naar 1 in 2025 — dat is 96,3% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 139.000 | 84 | — | 2 |
| 2011 | € 140.000 | 97 | — | 1 |
| 2012 | € 157.000 | 83 | — | 3 |
| 2013 | € 134.000 | 75 | — | 7 |
| 2014 | € 138.500 | 92 | — | 5 |
| 2015 | € 152.750 | 68 | — | 11 |
| 2016 | € 150.000 | 85 | — | 7 |
| 2017 | € 159.250 | 82 | — | 0 |
| 2018 | € 169.000 | 91 | — | 3 |
| 2019 | € 170.000 | 86 | — | 7 |
| 2020 | € 186.500 | 76 | — | 14 |
| 2021 | € 197.500 | 79 | — | 10 |
| 2022 | € 145.000 | 98 | — | 3 |
| 2023 | € 185.000 | 111 | — | 8 |
| 2024 | € 210.000 | 85 | — | 6 |
| 2025 | € 219.000 | 105 | — | 7 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +4 % (2024–2025) | +17 % (2020–2025) | +43 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Pepinster waard?
De helft van de huizen in Pepinster werd in 2025 verkocht tussen € 178.750 en € 287.500 (mediaan € 219.000, 105 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 219.000 | € 178.750 – € 287.500 | 105 |
| Huizen met open bebouwing | € 350.000 | € 260.000 – € 381.000 | 31 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 205.000 | € 140.300 – € 240.000 | 74 |
| Appartementen | — | — | 7 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Pepinster tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Pepinster | € 219.000 | 105 | — | € 210.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Verviers
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Jalhay | € 350.000 | 56 |
| Aubel | € 345.000 | 34 |
| Olne | € 343.500 | 34 |
| Lontzen | € 326.500 | 32 |
| Amel | € 325.000 | 28 |
| Raeren | € 300.000 | 86 |
| Theux | € 300.000 | 93 |
| Welkenraedt | € 300.000 | 80 |
| Baelen | € 295.000 | 31 |
| Thimister-Clermont | € 290.000 | 47 |
| Herve | € 285.000 | 143 |
| Eupen | € 275.000 | 123 |
| Spa | € 275.000 | 99 |
| Weismes | € 275.000 | 59 |
| Sankt Vith | € 271.000 | 58 |
| Burg-Reuland | € 265.000 | 32 |
| Kelmis | € 260.000 | 81 |
| Lierneux | € 260.000 | 44 |
| Malmedy | € 249.000 | 85 |
| Plombières | € 243.000 | 73 |
| Bütgenbach | € 240.000 | 45 |
| Limburg | € 237.100 | 42 |
| Verviers | € 228.500 | 366 |
| Dison | € 220.000 | 121 |
| Pepinster | € 219.000 | 105 |
| Stavelot | € 190.000 | 71 |
| Trois-Ponts | € 178.000 | 30 |
| Büllingen | — | 25 |
| Stoumont | — | 24 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 9.056 | — |
| 1993 | 9.103 | +47 |
| 1994 | 9.162 | +59 |
| 1995 | 9.127 | -35 |
| 1996 | 9.080 | -47 |
| 1997 | 9.129 | +49 |
| 1998 | 9.175 | +46 |
| 1999 | 9.238 | +63 |
| 2000 | 9.292 | +54 |
| 2001 | 9.331 | +39 |
| 2002 | 9.325 | -6 |
| 2003 | 9.395 | +70 |
| 2004 | 9.439 | +44 |
| 2005 | 9.494 | +55 |
| 2006 | 9.560 | +66 |
| 2007 | 9.574 | +14 |
| 2008 | 9.582 | +8 |
| 2009 | 9.667 | +85 |
| 2010 | 9.669 | +2 |
| 2011 | 9.714 | +45 |
| 2012 | 9.726 | +12 |
| 2013 | 9.746 | +20 |
| 2014 | 9.759 | +13 |
| 2015 | 9.771 | +12 |
| 2016 | 9.703 | -68 |
| 2017 | 9.807 | +104 |
| 2018 | 9.765 | -42 |
| 2019 | 9.772 | +7 |
| 2020 | 9.693 | -79 |
| 2021 | 9.615 | -78 |
| 2022 | 9.285 | -330 |
| 2023 | 9.280 | -5 |
| 2024 | 9.274 | -6 |
| 2025 | 9.294 | +20 |
| 2026 | 9.381 | +87 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 46 | 46 | 0 |
| 1997 | 94 | 94 | 0 |
| 1998 | 27 | 25 | 2 |
| 1999 | 20 | 20 | 0 |
| 2000 | 18 | 18 | 0 |
| 2001 | 30 | 18 | 12 |
| 2002 | 20 | 20 | 0 |
| 2003 | 35 | 29 | 6 |
| 2004 | 39 | 39 | 0 |
| 2005 | 24 | 20 | 4 |
| 2006 | 17 | 15 | 2 |
| 2007 | 38 | 38 | 0 |
| 2008 | 25 | 12 | 13 |
| 2009 | 6 | 6 | 0 |
| 2010 | 14 | 14 | 0 |
| 2011 | 102 | 26 | 76 |
| 2012 | 13 | 11 | 2 |
| 2013 | 51 | 16 | 35 |
| 2014 | 20 | 10 | 10 |
| 2015 | 9 | 9 | 0 |
| 2016 | 17 | 6 | 11 |
| 2017 | 8 | 3 | 5 |
| 2018 | 17 | 9 | 8 |
| 2019 | 18 | 7 | 11 |
| 2020 | 27 | 16 | 11 |
| 2021 | 10 | 7 | 3 |
| 2022 | 10 | 10 | 0 |
| 2023 | 27 | 5 | 22 |
| 2024 | 7 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 1 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Pepinster
Wat kost een huis in Pepinster in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Pepinster was € 210.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 52 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 219.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 178.750 en € 287.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Pepinster gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Pepinster veranderde +4 % op één jaar, +17 % op vijf jaar en +43 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Pepinster duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Pepinster mediaan € 219.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (−7 %). Pepinster staat op plaats 43 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Pepinster?
De mediane vraagprijs voor een huis in Pepinster was € 1.710 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 69 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Pepinster?
In 2026 telt Pepinster 9.381 inwoners. De bevolking evolueerde van 9.703 in 2016 naar 9.381 in 2026, dat is 322 inwoners minder en 3,3% lager.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Pepinster afgeleverd?
In 2025 werd er 1 bouwvergunning afgeleverd in Pepinster, waarvan 1 voor huizen en 0 voor appartementen. Het aantal bouwvergunningen ging van 27 in 2020 naar 1 in 2025, dat is 96,3% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.